Zones PTZ 2026 : A bis, A, B1, B2, C — ce que change votre zone
Mise à jour : · Référence : arrêté du 5 septembre 2025 (JORF 6 sept 2025).
Le PTZ 2026 distingue 5 zones : A bis (Paris + 76 communes), A (métropoles tendues), B1 (grandes agglos), B2 (villes moyennes) et C (reste du territoire). Votre zone détermine vos plafonds de revenus, vos plafonds d'opération et vos seuils de tranche. L'ancien avec travaux est éligible uniquement en B2 et C. Référence : arrêté du 5 septembre 2025.
Les 5 zones PTZ en un tableau
| Zone | Description | Communes types |
|---|---|---|
| A bis | Paris + 76 communes Île-de-France à très forte tension | Paris, Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine, Saint-Mandé |
| A | Agglo Paris (hors A bis), Côte d'Azur, métropoles tendues | Lyon, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Nice, Marseille |
| B1 | Grandes agglomérations tendues, grande couronne parisienne | Le Havre, Le Mans, Angers, Tours, Caen, Brest |
| B2 | Plus de 50 000 hab., communes chères, littoral, frontières | Saint-Étienne, Châteauroux, Tarbes, Agen, Niort |
| C | Reste du territoire | Guéret, Aurillac, Cahors, communes rurales |
Zone A bis : Paris et 76 communes Île-de-France
La zone la plus tendue du territoire. Plafond d'opération maximum : 360 000 € pour un foyer de 5 personnes et plus. Plafond de revenus maximum : 161 700 € de RFR N-2 pour un foyer de 8 personnes et plus. La quotité reste la même qu'ailleurs : ce sont les plafonds qui changent.
Zone A : Côte d'Azur, métropoles tendues
Lyon, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Nice, Marseille, Côte d'Azur, Genevois français. Mêmes plafonds d'opération et de revenus que A bis. Plafond de revenus 1 personne : 49 000 €.
Zone B1 : grandes agglomérations
Le Havre, Le Mans, Angers, Tours, Caen, Brest + grande couronne parisienne. Plafond d'opération 2 personnes : 202 500 €. Plafond de revenus 2 personnes : 51 750 €.
Zone B2 : villes moyennes et frontalières
Saint-Étienne, Châteauroux, Tarbes, Agen, Niort et autres agglomérations moyennes. Spécificité : c'est l'une des deux seules zones (avec C) où l'ancien avec travaux est éligible au PTZ, sous condition de 25 % de travaux et de classe DPE D minimum.
Zone C : reste du territoire
Guéret, Aurillac, Cahors, communes rurales. Plafonds les plus bas du dispositif : plafond opération 1 personne 100 000 €, plafond revenus 1 personne 28 500 €. L' ancien avec travaux y est également éligible.
Ce que change votre zone PTZ
- Plafonds de revenus (éligibilité) : plus la zone est tendue, plus le plafond RFR est élevé.
- Plafonds d'opération : plus la zone est tendue, plus la base PTZ retenue est haute.
- Seuils de tranche : la tranche T1 / T2 / T3 / T4 dépend du quotient familial comparé aux seuils de votre zone.
- Éligibilité ancien avec travaux : réservée aux zones B2 et C.
- Quotité : indépendante de la zone. Elle dépend uniquement de la tranche et du type de logement.
Reclassements zone PTZ 2025 : 487 communes ont changé
L'arrêté du 5 septembre 2025 (publié au JORF le 6 septembre, entré en vigueur le 30 septembre 2025) a procédé à un reclassement massif. Au total 487 communes ont changé de zone : 247 sont passées en B1, 147 en B2, 64 en A, 10 en A bis. 19 communes ont été déclassées à leur demande.
Conséquence directe : des milliers de foyers basculent dans une zone à plafond plus élevé, ce qui peut faire passer un projet de non éligible à éligible ou améliorer la tranche.
Comment vérifier la zone PTZ de ma commune
Trois sources officielles à consulter par ordre de fiabilité :
- Le fichier officiel data.gouv.fr — Liste des communes selon le zonage ABC (34 875 communes).
- La fiche Service-Public.fr F10871.
- Le simulateur Calculer-PTZ.fr qui détecte la zone à partir du code postal ou du nom de commune.
Pour une carte interactive commune par commune et le détail des reclassements 2025, consultez la carte des zones PTZ 2026 de stop-loyer.fr. Une fois votre zone connue, le simulateur en déduit votre plafond et votre montant.
Questions fréquentes
Comment connaître la zone PTZ de ma commune ?
Le zonage officiel est fixé par l'arrêté du 5 septembre 2025. La liste complète des communes est publiée sur data.gouv.fr (jeu de données « Liste des communes selon le zonage ABC »). Notre simulateur détecte automatiquement la zone à partir du code postal ou du nom de la commune.
Quelles communes ont changé de zone en 2025 ?
L'arrêté du 5 septembre 2025 a reclassé 487 communes : 247 sont passées en B1, 147 en B2, 64 en A, 10 en A bis. 19 communes ont été déclassées. Entrée en vigueur : 30 septembre 2025.
La zone change-t-elle le montant de mon PTZ ?
Indirectement oui. La zone détermine le plafond d'opération (de 100 000 € en C à 360 000 € en A bis pour un foyer de 5 personnes et plus) et les seuils de tranche de revenus. Plus la zone est tendue, plus le plafond est élevé.
Ma commune a changé de zone en 2025 : quel impact sur mon PTZ ?
Un reclassement modifie votre plafond d'opération et vos seuils de tranche, donc potentiellement le montant de votre PTZ. Exemple vérifié : pour un même couple avec 3 personnes au foyer, passer de la zone B2 à B1 fait monter le plafond d'opération de 198 000 € à 243 000 €, augmentant la base de calcul du PTZ. La zone retenue est celle en vigueur à la date de l'offre de prêt (arrêté du 5 septembre 2025).
Le PTZ ancien avec travaux est-il possible dans toutes les zones ?
Non. L'ancien avec travaux n'est éligible qu'en zones B2 et C, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total et que le logement atteigne la classe DPE D après travaux. Le neuf collectif et la maison individuelle neuve, eux, sont éligibles dans toutes les zones. Source : décret n° 2024-304 ; art. L31-10-2, L31-10-3 V et D31-10-2 du CCH.
Comment savoir si ma zone est A, A bis, B1, B2 ou C ?
La zone est déterminée par le code INSEE de votre commune dans l'arrêté du 5 septembre 2025, dont la liste complète est publiée sur data.gouv.fr. Paris et 76 communes franciliennes sont en A bis ; les grandes métropoles comme Bordeaux, Toulouse ou Nantes sont en A ; Angers et Tours en B1. Notre simulateur détecte la zone à partir du nom de commune ou du code postal.
Quelles villes sont en zone B1 et B2 ?
En zone B1 figurent par exemple Le Havre, Le Mans, Angers, Tours, Caen, Brest, Pau, Dijon ; en zone B2, par exemple Saint-Étienne, Châteauroux, Tarbes, Agen, Niort, Carcassonne. Ces classements résultent de l'arrêté du 5 septembre 2025 et sont déterminés commune par commune via le code INSEE. La liste exhaustive des 34 875 communes est publiée sur data.gouv.fr (jeu de données « Liste des communes selon le zonage ABC ») ; vérifiez toujours votre commune précise, car deux villes voisines peuvent relever de zones différentes.