Zones PTZ 2026 : A bis, A, B1, B2, C — ce que change votre zone
Mise à jour : · Référence : arrêté du 5 septembre 2025 (JORF 6 sept 2025).
Le PTZ 2026 distingue 5 zones : A bis (Paris + 76 communes), A (métropoles tendues), B1 (grandes agglos), B2 (villes moyennes) et C (reste du territoire). Votre zone détermine vos plafonds de revenus, vos plafonds d'opération et vos seuils de tranche. L'ancien avec travaux est éligible uniquement en B2 et C. Référence : arrêté du 5 septembre 2025.
Les 5 zones PTZ en un tableau
| Zone | Description | Communes types |
|---|---|---|
| A bis | Paris + 76 communes Île-de-France à très forte tension | Paris, Boulogne-Billancourt, Neuilly, Saint-Mandé |
| A | Agglo Paris (hors A bis), Côte d'Azur, métropoles tendues | Lyon, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Nice, Marseille |
| B1 | Agglos de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne | Nantes, Rennes, Strasbourg, Grenoble, Lille, Le Havre |
| B2 | Plus de 50 000 hab., communes chères, littoral, frontières | Le Mans, Poitiers, Bayonne, Saint-Étienne |
| C | Reste du territoire | Limoges, Châteauroux, communes rurales |
Zone A bis : Paris et 76 communes Île-de-France
La zone la plus tendue du territoire. Plafond d'opération maximum : 360 000 € pour un foyer de 5 personnes et plus. Plafond de revenus maximum : 161 700 € de RFR N-2 pour un foyer de 8 personnes et plus. La quotité reste la même qu'ailleurs : ce sont les plafonds qui changent.
Zone A : Côte d'Azur, métropoles tendues
Lyon, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Nice, Marseille, Côte d'Azur, Genevois français. Mêmes plafonds d'opération et de revenus que A bis. Plafond de revenus 1 personne : 49 000 €.
Zone B1 : grandes agglomérations
Nantes, Rennes, Strasbourg, Grenoble, Lille, Le Havre + grande couronne parisienne. Plafond d'opération 2 personnes : 202 500 €. Plafond de revenus 2 personnes : 51 750 €.
Zone B2 : villes moyennes et frontalières
Le Mans, Poitiers, Bayonne, Saint-Étienne et autres agglos de plus de 50 000 habitants. Spécificité : c'est l'une des deux seules zones (avec C) où l'ancien avec travaux est éligible au PTZ, sous condition de 25 % de travaux et de classe DPE D minimum.
Zone C : reste du territoire
Limoges, Châteauroux, communes rurales. Plafonds les plus bas du dispositif : plafond opération 1 personne 100 000 €, plafond revenus 1 personne 28 500 €. L' ancien avec travaux y est également éligible.
Ce que change votre zone PTZ
- Plafonds de revenus (éligibilité) : plus la zone est tendue, plus le plafond RFR est élevé.
- Plafonds d'opération : plus la zone est tendue, plus la base PTZ retenue est haute.
- Seuils de tranche : la tranche T1 / T2 / T3 / T4 dépend du quotient familial comparé aux seuils de votre zone.
- Éligibilité ancien avec travaux : réservée aux zones B2 et C.
- Quotité : indépendante de la zone. Elle dépend uniquement de la tranche et du type de logement.
Reclassements zone PTZ 2025 : 487 communes ont changé
L'arrêté du 5 septembre 2025 (publié au JORF le 6 septembre, entré en vigueur le 30 septembre 2025) a procédé à un reclassement massif. Au total 487 communes ont changé de zone : 247 sont passées en B1, 147 en B2, 64 en A, 10 en A bis. 19 communes ont été déclassées à leur demande.
Conséquence directe : des milliers de foyers basculent dans une zone à plafond plus élevé, ce qui peut faire passer un projet de non éligible à éligible ou améliorer la tranche.
Comment vérifier la zone PTZ de ma commune
Trois sources officielles à consulter par ordre de fiabilité :
- Le fichier officiel data.gouv.fr — Liste des communes selon le zonage ABC (34 875 communes).
- La fiche Service-Public.fr F10871.
- Le simulateur Calculer-PTZ.fr qui détecte la zone à partir du code postal ou du nom de commune.
Questions fréquentes
Comment connaître la zone PTZ de ma commune ?
Le zonage officiel est fixé par l'arrêté du 5 septembre 2025. La liste complète des communes est publiée sur data.gouv.fr (jeu de données « Liste des communes selon le zonage ABC »). Notre simulateur détecte automatiquement la zone à partir du code postal ou du nom de la commune.
Quelles communes ont changé de zone en 2025 ?
L'arrêté du 5 septembre 2025 a reclassé 487 communes : 247 sont passées en B1, 147 en B2, 64 en A, 10 en A bis. 19 communes ont été déclassées. Entrée en vigueur : 30 septembre 2025.
La zone change-t-elle le montant de mon PTZ ?
Indirectement oui. La zone détermine le plafond d'opération (de 100 000 € en C à 360 000 € en A bis pour un foyer de 5 personnes et plus) et les seuils de tranche de revenus. Plus la zone est tendue, plus le plafond est élevé.