Barème PTZ 2026 : tous les chiffres officiels en un tableau
Mise à jour : · Source primaire : Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.
Le barème PTZ 2026 fixe quatre paramètres officiels : la quotité (10 à 50 % du coût d'opération), les plafonds d'opération (100 000 à 360 000 € selon zone et foyer), les plafonds de revenus RFR N-2 (28 500 à 161 700 €) et la durée totale (10 à 25 ans avec 0 à 10 ans de différé). Référence : Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, en vigueur depuis le 1ᵉʳ avril 2025.
Le barème PTZ 2026 en 4 chiffres clés
- Quotité maximale
50 %
Tranche T1, neuf collectif ou ancien avec travaux (B2/C).
- Plafond d'opération max
360 000 €
Zone A bis ou A, foyer de 5 personnes et plus.
- Plafond de revenus max
161 700 €
RFR N-2 — zone A bis, foyer de 8 personnes et plus.
- Durée totale max
25 ans
Tranche T1 (10 ans de différé + 15 ans de remboursement).
Quotité PTZ par tranche et type de logement
La quotité dépend de votre tranche de revenus et du type de bien financé. Elle ne dépend pas directement de la zone.
Neuf collectif (appartement)
| Tranche | Quotité |
|---|---|
| T1 | 50 % |
| T2 | 40 % |
| T3 | 40 % |
| T4 | 20 % |
Neuf individuel (maison)
| Tranche | Quotité |
|---|---|
| T1 | 30 % |
| T2 | 20 % |
| T3 | 20 % |
| T4 | 10 % |
La maison individuelle est à nouveau éligible dans toutes les zones depuis le PLF 2026.
Ancien avec travaux (zones B2 et C uniquement)
Quotités identiques au neuf collectif (50 / 40 / 40 / 20 %), à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total et que le DPE atteigne au minimum la classe D après travaux. Référence : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024.
Plafonds d'opération PTZ 2026 par zone et foyer
Le PTZ se calcule sur le coût d'opération plafonné. Au-delà du plafond, le surcoût est financé hors PTZ.
| Personnes | A bis / A | B1 | B2 | C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 et plus | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
Plafonds de revenus PTZ 2026 (RFR N-2)
Vous devez être sous le plafond de revenus fiscal de référence N-2 de votre zone et de la taille de votre foyer. Au-delà, vous n'êtes pas éligible.
| Personnes | A bis / A | B1 | B2 | C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Voir les plafonds de revenus complets et la règle de plancher (max RFR ; coût/9).
Tranches de revenus T1 à T4 par zone
Votre tranche se détermine en comparant votre quotient familial (revenu retenu divisé par le coefficient familial) aux seuils ci-dessous.
| Tranche | A / A bis | B1 | B2 | C |
|---|---|---|---|---|
| T1 (≤) | 25 000 € | 21 500 € | 18 000 € | 15 000 € |
| T2 (≤) | 31 000 € | 26 000 € | 22 500 € | 19 500 € |
| T3 (≤) | 37 000 € | 30 000 € | 27 000 € | 24 000 € |
| T4 (au-dessus de T3) | au-dessus de 37 000 € | au-dessus de 30 000 € | au-dessus de 27 000 € | au-dessus de 24 000 € |
Coefficients familiaux : 1,0 (1 pers), 1,5 (2 pers), 1,8 (3 pers), 2,1 (4 pers), 2,4 (5 pers), 2,7 (6 pers), 3,0 (7 pers), 3,3 (8 et plus). Déterminer ma tranche PTZ.
Durée, différé et période de remboursement
| Tranche | Différé | Remboursement | Durée totale |
|---|---|---|---|
| T1 | 10 ans | 15 ans | 25 ans |
| T2 | 8 ans | 12 ans | 20 ans |
| T3 | 2 ans | 13 ans | 15 ans |
| T4 | 0 an | 10 ans | 10 ans |
L'ancien barème de différé 15 / 10 / 5 / 0 ans est obsolète depuis le 1ᵉʳ avril 2025.
Ce que ce barème PTZ 2026 change par rapport à 2024
- Plafonds de revenus relevés de 8 à 13 % — l'assiette des ménages éligibles s'élargit mécaniquement.
- Maisons individuelles à nouveau éligibles dans toutes les zones (auparavant exclues en zones tendues).
- Neuf collectif en zones B2 et C éligible (avant : zones A et B1 uniquement pour le collectif neuf financé).
- Nouveau barème de différé 10 / 8 / 2 / 0 ans en remplacement de l'ancien 15 / 10 / 5 / 0.
- Prolongation jusqu'au 31 décembre 2027 pour les offres de prêt émises avant cette date.
Questions fréquentes
Quel est le nouveau barème PTZ depuis le 1er avril 2025 ?
Le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 fixe les quotités à 10, 20, 40 ou 50 % du coût d'opération selon la tranche, des différés de 0, 2, 8 ou 10 ans et des durées totales de 10 à 25 ans. Les plafonds de revenus ont été relevés de 8 à 13 % et les maisons individuelles sont à nouveau éligibles dans toutes les zones.
Le barème PTZ 2026 change-t-il selon la zone géographique ?
La quotité ne dépend pas de la zone. La zone influe sur deux paramètres : le plafond d'opération (150 000 € en A bis pour 1 personne contre 100 000 € en C) et les seuils de tranche de revenus. L'ancien avec travaux n'est éligible qu'en zones B2 et C.
Jusqu'à quelle date ce barème PTZ s'applique-t-il ?
Le dispositif PTZ est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Toute offre de prêt PTZ émise avant cette date relève du barème actuel issu du décret 2025-299.
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