Barème PTZ 2026 expliqué : quotités, plafonds et durées pour calculer votre prêt
Mise à jour : · Source primaire : Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.
Le barème PTZ 2026 fixe quatre paramètres officiels : la quotité (10 à 50 % du coût d'opération), les plafonds d'opération (100 000 à 360 000 € selon zone et foyer), les plafonds de revenus RFR N-2 (28 500 à 161 700 €) et la durée totale (10 à 25 ans avec 0 à 10 ans de différé). Référence : Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, en vigueur depuis le 1ᵉʳ avril 2025.
Pour le barème officiel détaillé et son contexte réglementaire complet, consultez le guide barème PTZ 2026 de stop-loyer.fr. Sur cette page, l'objectif est de transformer ce barème en un montant chiffré pour votre dossier.
Le barème PTZ 2026 en 4 chiffres clés
- Quotité maximale
50 %
Tranche T1, neuf collectif ou ancien avec travaux (B2/C).
- Plafond d'opération max
360 000 €
Zone A bis ou A, foyer de 5 personnes et plus.
- Plafond de revenus max
161 700 €
RFR N-2 — zone A bis, foyer de 8 personnes et plus.
- Durée totale max
25 ans
Tranche T1 (10 ans de différé + 15 ans de remboursement).
Quotité PTZ par tranche et type de logement
La quotité dépend de votre tranche de revenus et du type de bien financé, jamais de la zone. Repères : neuf collectif et ancien avec travaux (B2 / C) suivent la grille 50 / 40 / 40 / 20 % (T1 à T4), tandis que la maison individuelle neuve plafonne plus bas, à 30 / 20 / 20 / 10 %.
La maison individuelle est à nouveau éligible dans toutes les zones depuis la loi de finances pour 2025 (loi n° 2025-127, art. 90). L'ancien avec travaux exige au moins 25 % de travaux et une classe DPE D après travaux (décret n° 2024-304 du 2 avril 2024).
Voir le détail complet des quotités, ligne par ligne et par type de bien.
Plafonds d'opération PTZ 2026 par zone et foyer
Le PTZ se calcule sur le coût d'opération plafonné : au-delà du plafond, le surcoût est financé hors PTZ. Le plafond grimpe avec la tension de la zone et la taille du foyer.
| Cas repère | A bis / A | C |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 € | 100 000 € |
| 2 personnes | 225 000 € | 150 000 € |
| 5 personnes et plus | 360 000 € | 240 000 € |
Voir tous les plafonds d'opération (zones B1 et B2, foyers de 1 à 8 personnes).
Plafonds de revenus PTZ 2026 (RFR N-2)
Vous devez être sous le plafond de revenus fiscal de référence N-2 de votre zone et de la taille de votre foyer. Au-delà, vous n'êtes pas éligible. Pour un couple : 73 500 € en zone A, 51 750 € en B1, 42 750 € en C. Les plafonds vont de 28 500 € (1 personne, zone C) à 161 700 € (8 personnes et plus, zone A bis).
Tranches de revenus T1 à T4 par zone
Votre tranche se détermine en comparant votre quotient familial (revenu retenu divisé par le coefficient familial) aux seuils de votre zone. Repères zone A : T1 jusqu'à 25 000 €, T2 jusqu'à 31 000 €, T3 jusqu'à 37 000 €, T4 au-dessus. Les seuils baissent en B1, B2 puis C.
Coefficients familiaux : 1,0 (1 pers), 1,5 (2 pers), 1,8 (3 pers), 2,1 (4 pers), jusqu'à 3,3 (8 et plus). Voir tous les seuils par zone et déterminer ma tranche PTZ.
Durée, différé et période de remboursement
| Tranche | Différé | Remboursement | Durée totale |
|---|---|---|---|
| T1 | 10 ans | 15 ans | 25 ans |
| T2 | 8 ans | 12 ans | 20 ans |
| T3 | 2 ans | 13 ans | 15 ans |
| T4 | 0 an | 10 ans | 10 ans |
L'ancien barème de différé 15 / 10 / 5 / 0 ans est obsolète depuis le 1ᵉʳ avril 2025.
Ce que ce barème PTZ 2026 change par rapport à 2024
- Plafonds de revenus relevés — l'assiette des ménages éligibles s'élargit mécaniquement.
- Maisons individuelles à nouveau éligibles dans toutes les zones (auparavant exclues en zones tendues).
- Neuf collectif en zones B2 et C éligible (avant : zones A et B1 uniquement pour le collectif neuf financé).
- Nouveau barème de différé 10 / 8 / 2 / 0 ans en remplacement de l'ancien 15 / 10 / 5 / 0.
- Prolongation jusqu'au 31 décembre 2027 pour les offres de prêt émises avant cette date.
Questions fréquentes
Quel est le nouveau barème PTZ depuis le 1er avril 2025 ?
Le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 fixe les quotités à 10, 20, 40 ou 50 % du coût d'opération selon la tranche, des différés de 0, 2, 8 ou 10 ans et des durées totales de 10 à 25 ans. Les plafonds de revenus ont été relevés et les maisons individuelles sont à nouveau éligibles dans toutes les zones.
Le barème PTZ 2026 change-t-il selon la zone géographique ?
La quotité ne dépend pas de la zone. La zone influe sur deux paramètres : le plafond d'opération (150 000 € en A bis pour 1 personne contre 100 000 € en C) et les seuils de tranche de revenus. L'ancien avec travaux n'est éligible qu'en zones B2 et C.
Jusqu'à quelle date ce barème PTZ s'applique-t-il ?
Le dispositif PTZ est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Toute offre de prêt PTZ émise avant cette date relève du barème actuel issu du décret 2025-299.
Quelles sont les quotités du barème PTZ 2026 par tranche ?
En neuf collectif et ancien avec travaux : 50 % en T1, 40 % en T2 et T3, 20 % en T4. En maison individuelle neuve, les quotités sont réduites de moitié : 30 % en T1, 20 % en T2 et T3, 10 % en T4. La quotité s'applique au coût d'opération plafonné par zone. Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.
Quels sont les plafonds d'opération du barème PTZ 2026 ?
Pour une personne seule : 150 000 € en A et A bis, 135 000 € en B1, 110 000 € en B2, 100 000 € en C. Pour un couple : 225 000 € en A, 202 500 € en B1, 165 000 € en B2, 150 000 € en C. Les plafonds montent jusqu'à 360 000 € (zone A, 5 personnes et plus). Source : décret n° 2025-299.
Le barème PTZ 2026 prévoit-il des différés de remboursement ?
Oui. Le différé dépend de la tranche : 10 ans en T1, 8 ans en T2, 2 ans en T3, 0 an en T4. Les durées totales vont de 10 ans (T4) à 25 ans (T1). En pratique, ce différé est absorbé par le lissage bancaire et vous payez une mensualité constante. Source : décret n° 2025-299.
Le barème PTZ 2026 s'applique-t-il à l'ancien avec travaux ?
Oui, mais uniquement en zones B2 et C, avec les mêmes quotités que le neuf collectif (50/40/40/20 %). Conditions : les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération et le logement atteint la classe DPE D après travaux. Sources : décret n° 2024-304 ; art. L31-10-3 V et D31-10-2 du CCH.
Qu'est-ce qui a changé dans le barème PTZ par rapport à avant 2025 ?
Le décret n° 2025-299 a relevé les plafonds de revenus, rétabli l'éligibilité des maisons individuelles neuves dans toutes les zones, et étendu le neuf à toutes les zones. L'ancien barème de différé (15/10/5 ans) a laissé place à 10/8/2/0 ans selon la tranche. Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.
La maison individuelle neuve est-elle revenue au barème PTZ 2026 ?
Oui. La maison individuelle neuve, qui avait été exclue des zones tendues, est de nouveau éligible dans toutes les zones depuis le barème en vigueur. Les quotités restent toutefois inférieures à celles du collectif : 30 % maximum en T1 contre 50 % pour un appartement neuf. Source : décret n° 2025-299.
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