Êtes-vous éligible au PTZ ? Le test des 6 critères
Mise à jour : · Sources primaires : décret 2025-299, articles L31-10-2 et D31-10-3-1 du CCH.
Vous êtes éligible au prêt à taux zéro si vous remplissez simultanément quatre conditions : être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années), destiner le logement à votre résidence principale, rester sous le plafond de revenu fiscal de référence N-2 de votre zone, et acheter un logement éligible (neuf en toutes zones, ou ancien avec travaux d'au moins 25 % en zones B2 et C). Ces conditions sont cumulatives : un seul critère manquant suffit à exclure le PTZ. Source : art. L31-10-2 du CCH, décret n° 2025-299.
Le test d'éligibilité — 6 critères à cocher
Répondez OUI à chaque critère. Si un seul renvoie NON, le PTZ n'est pas mobilisable en l'état.
Êtes-vous primo-accédant ?
Test : N'avez-vous pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années précédant l'offre de prêt ?
Le logement sera-t-il votre résidence principale ?
Test : Le logement sera-t-il occupé comme résidence principale (au moins 8 mois par an), au plus tard 1 an après l'achat ou la fin des travaux ?
Vos revenus sont-ils sous le plafond de votre zone ?
Test : Votre revenu fiscal de référence N-2 (revenus 2024 pour une demande en 2026) est-il inférieur ou égal au plafond de votre zone et de votre foyer ?
| Foyer | A bis / A | B1 | B2 | C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 personnes | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 personnes | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 personnes | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 personnes | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
Source : décret n° 2025-299, art. D31-10-3-1 du CCH.
Votre logement est-il d'un type éligible ?
Test : Votre projet entre-t-il dans l'une de ces catégories ?
- Neuf collectif (appartement) : éligible en toutes zones.
- Neuf individuel (maison) : éligible en toutes zones, quotités réduites.
- Ancien avec travaux : uniquement en zones B2 et C, travaux d'au moins 25 % du coût total et classe DPE D minimum après travaux.
- PSLA, BRS, location-accession : éligibles selon conditions propres au dispositif.
Connaissez-vous la zone de votre commune ?
Test : La zone (A bis, A, B1, B2, C) de votre commune est-elle identifiée ?
Êtes-vous dans la période d'application ?
Test : Votre offre de prêt sera-t-elle émise avant le 31 décembre 2027 ?
6 critères sur 6 ? Calculez votre montant
Le montant dépend ensuite de votre tranche, de votre quotité et du plafond d'opération de votre zone. Le simulateur applique le décret 2025-299 à votre situation, sans calcul manuel.
Trois profils, trois résultats
Montants vérifiés par le moteur de calcul officiel (décret 2025-299).
Couple + 1 enfant, zone B1
- Neuf collectif à 230 000 €
- RFR 42 000 € → tranche T2
- Quotité 40 %, différé 8 ans
PTZ : 92 000 €
Célibataire, zone A
- RFR 55 000 €
- Plafond zone A (1 pers.) : 49 000 €
- Critère revenus non rempli
Non éligible : revenus trop élevés
Famille de 4, zone C
- Neuf à 180 000 €, RFR 59 000 €
- Éligible à 850 € du plafond → T4
- Quotité 20 %, différé 0 an
PTZ : 36 000 € (avantage réduit)
Questions fréquentes
Qui a droit au PTZ ?
Tout primo-accédant (non propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans) achetant sa résidence principale, dont le revenu fiscal de référence N-2 reste sous le plafond de sa zone, et dont le logement est éligible (neuf en toutes zones, ou ancien avec travaux d'au moins 25 % en zones B2/C). Les quatre conditions sont cumulatives. Source : art. L31-10-2 du CCH.
Quelles conditions faut-il remplir pour être éligible au PTZ en 2026 ?
Quatre conditions cumulatives : statut primo-accédant, occupation en résidence principale dans l'année, RFR N-2 sous le plafond de zone, et logement éligible. L'offre de prêt doit être émise avant le 31 décembre 2027. Aucun de ces critères n'est facultatif. Sources : décret n° 2025-299 ; art. L31-10-2 du CCH.
Le PTZ est-il sous conditions de ressources ?
Oui. Votre revenu fiscal de référence N-2 (revenus 2024 pour une demande en 2026) ne doit pas dépasser un plafond qui dépend de votre zone et du nombre de personnes du foyer. Exemple : 34 500 € pour une personne seule en zone B1, 73 500 € pour un couple en zone A. Sources : art. L31-10-2 et D31-10-3-1 du CCH.
Peut-on avoir le PTZ en étant déjà propriétaire ?
En principe non, sauf si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale dans les 2 dernières années. Posséder un bien locatif ou une résidence secondaire ne bloque pas le PTZ. Des exceptions existent (situation de handicap, logement rendu inhabitable par une catastrophe). Source : art. L31-10-2 du CCH.
Le PTZ finance-t-il l'ancien ?
Oui, mais seulement en zones B2 et C, et uniquement si le bien fait l'objet de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération, avec atteinte de la classe DPE D minimum après travaux. En zones A bis, A et B1, l'ancien n'est pas éligible. Sources : décret n° 2024-304 ; art. R31-10-2 du CCH.
Quel revenu maximum pour avoir le PTZ ?
Le plafond varie selon la zone et le foyer. Pour une personne seule : de 28 500 € (zone C) à 49 000 € (zone A bis/A) de RFR N-2. Pour une famille de 4 personnes : de 59 850 € (zone C) à 102 900 € (zone A bis/A). Au-delà, le PTZ n'est pas accordé. Source : décret n° 2025-299, art. D31-10-3-1 du CCH.
Le PTZ finance-t-il la totalité de l'achat ?
Non. Le PTZ couvre une quotité (de 10 % à 50 % selon la tranche et le type de logement) appliquée à un coût d'opération plafonné. Il complète obligatoirement un prêt principal et n'est jamais le seul prêt. Sources : art. L31-10-9 du CCH ; décret n° 2025-299.
Un investissement locatif est-il éligible au PTZ ?
Non. Le PTZ finance exclusivement la résidence principale, occupée dans l'année suivant l'achat. La mise en location n'est envisageable qu'après 6 ans d'occupation et sous conditions. Source : art. L31-10-2 et L31-10-6 du CCH.
Les revenus pris en compte sont-ils ceux de l'année en cours ?
Non, c'est le revenu fiscal de référence de l'année N-2 qui est retenu : pour une demande en 2026, ce sont les revenus de 2024 (avis d'imposition 2025). Une règle de plancher s'applique : le revenu retenu est le plus élevé entre ce RFR et le coût de l'opération divisé par 9. Source : art. L31-10-2 du CCH.
Le neuf individuel (maison) est-il éligible au PTZ ?
Oui, en toutes zones. Attention : les quotités d'une maison neuve sont réduites par rapport à l'appartement neuf (30/20/20/10 % contre 50/40/40/20 %). Source : décret n° 2025-299.
Jusqu'à quand le PTZ est-il prolongé ?
Le PTZ est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 : l'offre de prêt doit être émise avant cette date. Le dispositif a par ailleurs été élargi au neuf individuel en toutes zones. Sources : décret n° 2025-299 ; loi de finances 2026.