Prêt à taux zéro (PTZ) en zone B2 2026 : montant jusqu'à 132 000 €
Mise à jour : · Source : décret 2025-299, art. D31-10-10 du CCH.
En zone B2, le prêt à taux zéro (PTZ) 2026 peut atteindre 132 000 € pour un appartement neuf et 79 200 € pour une maison neuve. Mais la vraie singularité de la B2 n'est pas dans le montant : c'est l'une des deux seules zones où le PTZ finance aussi l'ancien avec travaux. Vous avez donc deux portes d'entrée — le neuf ou l'ancien rénové — pour le même prêt sans intérêt.
Montant du PTZ neuf en zone B2
Pour un logement neuf, l'appartement (collectif) et la maison (individuel) se lisent dans deux tableaux distincts, car leurs quotités diffèrent. Le plafond d'opération, lui, est commun aux deux types de bien et croît avec la taille du foyer.
Appartement neuf
| Personnes | Plafond opération | T1 | T2 | T3 | T4 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 110 000 € | 55 000 € | 44 000 € | 44 000 € | 22 000 € |
| 2 | 165 000 € | 82 500 € | 66 000 € | 66 000 € | 33 000 € |
| 3 | 198 000 € | 99 000 € | 79 200 € | 79 200 € | 39 600 € |
| 4 | 231 000 € | 115 500 € | 92 400 € | 92 400 € | 46 200 € |
| 5 | 264 000 € | 132 000 € | 105 600 € | 105 600 € | 52 800 € |
Maison neuve
| Personnes | Plafond opération | T1 | T2 | T3 | T4 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 110 000 € | 33 000 € | 22 000 € | 22 000 € | 11 000 € |
| 2 | 165 000 € | 49 500 € | 33 000 € | 33 000 € | 16 500 € |
| 3 | 198 000 € | 59 400 € | 39 600 € | 39 600 € | 19 800 € |
| 4 | 231 000 € | 69 300 € | 46 200 € | 46 200 € | 23 100 € |
| 5 | 264 000 € | 79 200 € | 52 800 € | 52 800 € | 26 400 € |
B2 : la zone du double choix neuf ou ancien rénové
Dans la majorité des zones, le PTZ est réservé au neuf. La zone B2 fait exception : avec la zone C, c'est l'un des deux seuls territoires où vous pouvez financer un logement ancien assorti de travaux. La condition est précise : le programme de travaux doit peser au moins 25 % du coût total de l'opération. Cette ouverture change la stratégie d'achat. Là où le neuf reste rare ou cher, un primo-accédant peut viser un bien ancien décoté, y intégrer une rénovation lourde (souvent énergétique), et faire entrer le tout dans l'assiette du PTZ. Le montant se calcule alors sur le coût global achat + travaux, dans la limite du plafond d'opération de la zone. Pour les règles de travaux et de performance, consultez le guide du PTZ ancien avec travaux.
Montant maison vs appartement en B2
À zone et foyer identiques, le type de bien fait toute la différence de montant. La quotité collectif (appartement) démarre à 50 % en tranche T1 ; la quotité individuel (maison) à 30 %. Sur le profil vitrine, cela donne 132 000 € pour l'appartement contre 79 200 € pour la maison. Si vous hésitez entre les deux, ce n'est pas qu'une question de montant de PTZ : la maison embarque souvent un terrain, l'appartement des charges de copropriété. Pour situer votre tranche dans le barème, voyez les tranches de revenus T1 à T4. Et si votre commune est plus rurale, comparez avec la zone C, qui partage le même droit à l'ancien rénové.
Votre PTZ exact en zone B2, avec votre mensualité
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Questions fréquentes
Quel est le montant maximum du PTZ en zone B2 ?
En zone B2, le PTZ atteint au maximum 132 000 € pour un appartement neuf (quotité 50 % en T1, sur le plafond d'opération de 264 000 € d'un foyer de 5 personnes) et 79 200 € pour une maison neuve (quotité 30 %). Source : décret 2025-299, art. D31-10-10 du CCH.
Le PTZ finance-t-il l'ancien en zone B2 ?
Oui. La zone B2 fait partie des deux seules zones (avec la zone C) où le PTZ peut financer un logement ancien avec travaux, sous réserve que le programme de travaux représente au moins 25 % du coût total de l'opération. En zones A et B1, le PTZ ne finance que le neuf. C'est le double levier propre à la zone B2.
Quel montant de PTZ pour une famille de 4 en zone B2 ?
Un foyer de 4 personnes en zone B2 a un plafond d'opération de 231 000 €. En appartement neuf, le PTZ va de 46 200 € (tranche T4) à 115 500 € (tranche T1). Le montant exact dépend de votre tranche de revenus.
Maison ou appartement : quel montant en zone B2 ?
Sur le profil vitrine (T1, foyer de 5), l'appartement neuf ouvre 132 000 € de PTZ contre 79 200 € pour une maison neuve. L'écart vient des quotités : 50 % en collectif contre 30 % en individuel sur la tranche T1. Le plafond d'opération, lui, est le même pour les deux types de bien.
Comment connaître mon montant de PTZ exact en zone B2 ?
Les montants de cette page sont des maximums théoriques. Votre PTZ réel dépend du prix exact du logement (neuf ou ancien + travaux) et de votre revenu fiscal de référence N-2. Le simulateur calcule votre montant personnalisé en 2 minutes.