Prêt à taux zéro (PTZ) maison individuelle 2026 : faire construire, jusqu'à 108 000 €
Mise à jour : · Source : décret 2025-299, art. D31-10-8 du CCH.
Faire construire sa maison individuelle ouvre droit au prêt à taux zéro (PTZ) 2026, jusqu'à 108 000 € en zone A. La grande différence avec l'achat d'une maison déjà bâtie n'est pas le barème — c'est le même — mais ce que recouvre le coût d'opération : ici, le terrain est compté, avec sa viabilisation et les honoraires de géomètre. C'est ce qui permet souvent d'atteindre le plafond de la zone, et donc le PTZ maximal.
Montant du PTZ pour faire construire sa maison
Le PTZ d'une construction suit le barème « logement individuel ». Voici le montant maximal pour un foyer de 4 personnes, par zone et tranche. Pour une autre composition, le plafond d'opération change — le simulateur l'ajuste automatiquement.
| Zone | Plafond opération | T1 | T2 | T3 | T4 |
|---|---|---|---|---|---|
| zone A | 315 000 € | 94 500 € | 63 000 € | 63 000 € | 31 500 € |
| zone B1 | 283 500 € | 85 050 € | 56 700 € | 56 700 € | 28 350 € |
| zone B2 | 231 000 € | 69 300 € | 46 200 € | 46 200 € | 23 100 € |
| zone C | 210 000 € | 63 000 € | 42 000 € | 42 000 € | 21 000 € |
Ce que couvre le coût d'opération : terrain compris
C'est le point qui distingue la construction de l'achat clé en main. Quand vous faites bâtir, le coût d'opération retenu pour le PTZ ne se limite pas au prix du bâti : il intègre la charge foncière — le prix du terrain —, les travaux de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement) et les honoraires de géomètre. La composition du coût d'opération est fixée par l'article D31-10-8 du CCH. En pratique, additionner le terrain et ses frais aux travaux de construction permet souvent d'atteindre le plafond d'opération de la zone — et donc de mobiliser le PTZ maximal, alors qu'un achat de bâti seul resterait parfois en dessous. Pour vérifier votre éligibilité d'ensemble, voyez la page conditions d'éligibilité au PTZ.
Construire ou acheter une maison neuve déjà bâtie
Sur le plan du PTZ, le barème est strictement le même : quotité individuelle, plafond d'opération de la zone, tranche de revenus. Ce qui change, c'est la manière dont le coût se constitue. À l'achat d'une maison neuve déjà bâtie, le prix est global et fixé par le vendeur. À la construction, il se compose ligne par ligne — terrain, viabilisation, géomètre, contrat de construction (CCMI) — et cette somme de postes atteint plus facilement le plafond. Faire construire offre aussi plus de maîtrise sur la conception et la performance énergétique RE 2020, au prix d'un calendrier plus long. Pour le détail du calcul, passez par la page calcul du montant du PTZ, ou comparez avec l'achat d'une maison neuve déjà bâtie.
Votre PTZ exact pour faire construire, avec votre mensualité
Les tableaux donnent les maximums. Pour connaître votre montant réel — terrain compris —, votre mensualité lissée et votre capacité d'emprunt à partir de votre situation, lancez le simulateur — résultat en 2 minutes, sans engagement.
Questions fréquentes
Le PTZ finance-t-il la construction d'une maison individuelle ?
Oui. Faire construire sa maison via un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) ouvre droit au PTZ au titre du logement neuf. La maison relève du barème « logement individuel » (quotités 30 % en T1, 20 % en T2 et T3, 10 % en T4). Le montant maximal va de 72 000 € en zone C à 108 000 € en zone A (profil T1, foyer de 5 personnes). Source : décret 2025-299.
Le terrain est-il compté dans le coût d'opération du PTZ ?
Oui. Lorsqu'on fait construire, le coût d'opération retenu pour le PTZ inclut la charge foncière, c'est-à-dire le prix du terrain, ainsi que les frais liés à sa préparation. Le terrain entre donc dans l'assiette du prêt à taux zéro, dans la limite du plafond d'opération de la zone. Source : art. D31-10-8 du CCH.
Quels frais sont intégrés au coût d'opération d'une construction ?
Le coût d'opération comprend le prix du terrain (charge foncière), les travaux de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement), les honoraires de géomètre, et le coût de la construction elle-même. Cette composition large permet souvent d'atteindre le plafond d'opération de la zone, et donc le PTZ maximal. Source : art. D31-10-8 du CCH.
Construire ou acheter une maison déjà bâtie : quel montant de PTZ ?
Le montant de PTZ est identique : dans les deux cas, c'est le barème « logement individuel » qui s'applique, à plafond d'opération et tranche égaux. La différence tient à ce que le coût d'opération recouvre : à l'achat d'une maison neuve déjà bâtie, le prix est global ; à la construction, il s'additionne (terrain + viabilisation + géomètre + bâti), ce qui peut faciliter l'atteinte du plafond.
Comment connaître mon montant de PTZ exact pour faire construire ?
Les montants de cette page sont des maximums théoriques. Votre PTZ réel dépend du coût total de l'opération (terrain compris) et de votre revenu fiscal de référence N-2. Le simulateur calcule votre montant personnalisé en 2 minutes.