Plafonds PTZ 2026 : quels revenus maximum pour être éligible
Mise à jour : · Sources : Décret 2025-299, art. L31-10-2 CCH.
Pour être éligible au PTZ en 2026, votre revenu fiscal de référence N-2 doit être inférieur au plafond fixé par votre zone géographique et la taille de votre foyer. Plafonds : de 28 500 € (1 personne zone C) à 161 700 € (8 personnes zone A / A bis). Le revenu retenu pour la tranche est calculé par la formule officielle max(RFR N-2, coût opération / 9).
Plafonds de revenus PTZ 2026 : le tableau complet
| Personnes | A bis / A | B1 | B2 | C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Quel revenu le PTZ prend-il en compte
C'est le Revenu Fiscal de Référence (RFR) figurant sur votre avis d'imposition de l'année N-2. Pour un PTZ signé en 2026, c'est le RFR 2024 (revenus 2023). Pas de salaire net, pas de salaire brut : la base est strictement le RFR fiscal. Référence : article L31-10-2 du Code de la construction et de l'habitation.
La règle du plancher : revenu retenu = max(RFR, coût / 9)
Le législateur a prévu une règle de plancher pour éviter qu'un foyer à très faible revenu finance un bien hors de sa capacité de remboursement. Le revenu retenu pour déterminer la tranche est le maximum entre votre RFR N-2 et le coût total de l'opération divisé par 9.
Exemple chiffré
RFR N-2 de 25 000 € pour un bien à 270 000 € : 270 000 / 9 = 30 000 €. Le revenu retenu pour la tranche devient 30 000 €, pas 25 000 €. Cela peut faire basculer le foyer d'une tranche à l'autre.
Plafonds PTZ par zone
Zone A bis / A : Paris et métropoles tendues
Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Nice, Marseille, Côte d'Azur, Genevois français. Plafond le plus élevé.
Zone B1 : grandes agglomérations
Nantes, Rennes, Strasbourg, Grenoble, Lille, Le Havre + grande couronne parisienne.
Zone B2 : villes moyennes
Le Mans, Poitiers, Bayonne, Saint-Étienne et autres agglomérations de plus de 50 000 habitants. Ancien avec travaux éligible ici.
Zone C : reste du territoire
Limoges, Châteauroux, communes rurales. Plafonds les plus bas. Ancien avec travaux éligible également.
Plafonds d'opération PTZ (à ne pas confondre)
Les plafonds de revenus ci-dessus déterminent votre éligibilité. Le PTZ utilise aussi un second plafond, celui du coût d'opération, pour limiter le montant de prêt accordé. Ce sont deux grilles distinctes.
| Personnes | A bis / A | B1 | B2 | C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 et plus | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
Au-dessus du plafond : que reste-t-il
Si vos revenus dépassent le plafond PTZ, vous restez éligible à d'autres dispositifs sans condition aussi serrée : le Prêt Action Logement Prêt Accession (30 000 € à 1 % fixe sur 25 ans, TAEG 1,31 %, salarié privé non agricole de 10 salariés ou plus), le Prêt à l'Accession Sociale (PAS) ou un montage en prêt classique seul.
Questions fréquentes
Quel salaire maximum pour avoir droit au PTZ 2026 ?
Le PTZ ne raisonne pas en salaire net mais en Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l'année N-2. Pour un couple en zone B1, le plafond est de 51 750 € de RFR. En zone A, il monte à 73 500 €. En zone C, il descend à 42 750 € pour 2 personnes. Au-delà, vous n'êtes pas éligible.
Quel est mon revenu retenu pour le PTZ si je gagne peu ?
L'article L31-10-2 du CCH applique une règle de plancher : le revenu retenu est le maximum entre votre RFR N-2 et le coût total de l'opération divisé par 9. Exemple : RFR 25 000 € pour un bien à 270 000 € → 270 000 / 9 = 30 000 €. Le revenu retenu est 30 000 €.
Quel RFR pour le PTZ : N-1 ou N-2 ?
C'est le RFR de l'année N-2 qui compte. Pour une offre de prêt émise en 2026, le RFR retenu est celui figurant sur l'avis d'imposition 2024 (revenus 2023).
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