Plafond de revenus PTZ 2026 : êtes-vous sous le seuil de votre zone ?
Mise à jour : · Sources : Décret 2025-299, art. L31-10-2 CCH.
Pour être éligible au PTZ en 2026, votre revenu fiscal de référence N-2 doit être inférieur au plafond fixé par votre zone géographique et la taille de votre foyer. Plafonds : de 28 500 € (1 personne zone C) à 161 700 € (8 personnes zone A / A bis). Le revenu retenu pour la tranche est calculé par la formule officielle max(RFR N-2, coût opération / 9).
Pour les plafonds officiels détaillés et leur contexte réglementaire, consultez le guide plafonds PTZ 2026 de stop-loyer.fr. Sur cette page, l'objectif est de vérifier rapidement si votre situation passe le seuil et de calculer votre montant.
Plafonds de revenus PTZ 2026 : le tableau complet
| Personnes | A bis / A | B1 | B2 | C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Quel revenu le PTZ prend-il en compte
C'est le Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l'année N-2. Pour un PTZ signé en 2026, c'est le RFR figurant sur l'avis d'imposition 2025 (revenus 2024). Pas de salaire net, pas de salaire brut : la base est strictement le RFR fiscal. Référence : article L31-10-2 du Code de la construction et de l'habitation.
La règle du plancher : revenu retenu = max(RFR, coût / 9)
Le législateur a prévu une règle de plancher pour éviter qu'un foyer à très faible revenu finance un bien hors de sa capacité de remboursement. Le revenu retenu pour déterminer la tranche est le maximum entre votre RFR N-2 et le coût total de l'opération divisé par 9.
Exemple chiffré
RFR N-2 de 25 000 € pour un bien à 270 000 € : 270 000 / 9 = 30 000 €. Le revenu retenu pour la tranche devient 30 000 €, pas 25 000 €. Cela peut faire basculer le foyer d'une tranche à l'autre.
Plafonds PTZ par zone
Zone A bis / A : Paris et métropoles tendues
Paris (A bis) ; Lyon, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Nice, Marseille, Côte d'Azur, Genevois français (zone A). Plafond le plus élevé.
Zone B1 : grandes agglomérations
Le Havre, Le Mans, Angers, Tours, Caen, Brest + grande couronne parisienne.
Zone B2 : villes moyennes
Saint-Étienne, Châteauroux, Tarbes, Agen, Niort et autres agglomérations moyennes. Ancien avec travaux éligible ici.
Zone C : reste du territoire
Guéret, Aurillac, Cahors, communes rurales. Plafonds les plus bas. Ancien avec travaux éligible également.
Plafonds d'opération PTZ (à ne pas confondre)
Les plafonds de revenus ci-dessus déterminent votre éligibilité. Le PTZ utilise aussi un second plafond, celui du coût d'opération, pour limiter le montant de prêt accordé. Ce sont deux grilles distinctes.
| Personnes | A bis / A | B1 | B2 | C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 et plus | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
Au-dessus du plafond : que reste-t-il
Si vos revenus dépassent le plafond PTZ, vous restez éligible à d'autres dispositifs sans condition aussi serrée : le Prêt Action Logement Prêt Accession (30 000 € à 1 % fixe sur 25 ans, TAEG 1,31 %, salarié privé non agricole de 10 salariés ou plus), le Prêt à l'Accession Sociale (PAS) ou un montage en prêt classique seul.
Questions fréquentes
Quel salaire maximum pour avoir droit au PTZ 2026 ?
Le PTZ ne raisonne pas en salaire net mais en Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l'année N-2. Pour un couple en zone B1, le plafond est de 51 750 € de RFR. En zone A, il monte à 73 500 €. En zone C, il descend à 42 750 € pour 2 personnes. Au-delà, vous n'êtes pas éligible.
Quel est mon revenu retenu pour le PTZ si je gagne peu ?
L'article D31-10-3-2 du CCH applique une règle de plancher : le revenu retenu est le maximum entre votre RFR N-2 et le coût total de l'opération divisé par 9. Exemple : RFR 25 000 € pour un bien à 270 000 € → 270 000 / 9 = 30 000 €. Le revenu retenu est 30 000 €.
Quel RFR pour le PTZ : N-1 ou N-2 ?
C'est le RFR de l'année N-2 qui compte. Pour une offre de prêt émise en 2026, le RFR retenu est celui figurant sur l'avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Quel est le plafond de revenus PTZ pour une personne seule ?
Le plafond de RFR N-2 pour 1 personne est de 49 000 € en zones A bis et A, 34 500 € en B1, 31 500 € en B2 et 28 500 € en C. Au-delà, vous n'êtes pas éligible. Ces montants sont fixés par le décret n° 2025-299 et relevés par rapport au barème précédent.
Les plafonds de revenus PTZ augmentent-ils avec le nombre de personnes ?
Oui. Chaque personne du foyer relève le plafond. En zone B1 par exemple, le plafond passe de 34 500 € pour 1 personne à 51 750 € pour un couple, 62 100 € pour 3 personnes et 72 450 € pour 4. La même progression s'applique dans toutes les zones (décret n° 2025-299).
Ai-je droit au PTZ si je dépasse légèrement le plafond de revenus ?
Non, le plafond de revenus est un seuil strict : un euro de RFR N-2 au-dessus du plafond de votre zone et de votre foyer rend l'opération inéligible. Mais pensez à la règle de plancher inverse de l'art. D31-10-3-2 du CCH, qui peut au contraire relever le revenu retenu si votre coût d'opération divisé par 9 dépasse votre RFR. En cas de doute, faites vérifier votre situation.
Quel salaire faut-il pour emprunter 150 000, 200 000 ou 300 000 € ?
À titre indicatif, sur un prêt amortissable de 25 ans à un taux de marché de l'ordre de 3,2 à 3,5 % à la mi-2026 (taux moyen des crédits à l'habitat, source Banque de France), il faut viser un revenu net mensuel d'environ 2 100 € pour 150 000 €, 2 800 € pour 200 000 € et 4 200 € pour 300 000 €. Ce calcul applique la règle du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) qui plafonne l'effort à 35 % des revenus nets, assurance comprise, et suppose qu'aucun autre crédit ne pèse sur le budget. Le PTZ, prêt à 0 % assorti d'un différé, n'alourdit pas l'effort mensuel pendant le différé : il améliore donc mécaniquement votre capacité par rapport à un financement 100 % bancaire. Ces montants sont des estimations indicatives ; votre capacité réelle dépend de votre profil, de vos charges et des conditions de l'établissement prêteur.
Pour aller plus loin
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