Quotité PTZ 2026 : de 10 à 50 % selon votre profil
Mise à jour : · Référence : Décret n° 2025-299.
La quotité PTZ est le pourcentage du coût d'opération financé à taux zéro. En 2026, elle va de 10 à 50 % selon deux critères : votre tranche de revenus (T1 à T4) et le type de logement (neuf collectif, neuf individuel, ancien avec travaux). La zone géographique n'influe pas directement sur la quotité.
Qu'est-ce qu'une quotité PTZ ?
La quotité est le coefficient appliqué à votre coût d'opération (plafonné par zone et foyer) pour obtenir le montant de votre PTZ.
Formule officielle
Montant PTZ = quotité × min(coût opération, plafond d'opération)
Les 5 quotités PTZ possibles en 2026
Cinq taux possibles, du plus avantageux au plus modeste : 50 %, 40 %, 30 %, 20 %, 10 %. Le tableau ci-dessous croise la tranche et le type de bien.
Quotité PTZ pour un appartement neuf (collectif)
| Tranche | Quotité |
|---|---|
| T1 | 50 % |
| T2 | 40 % |
| T3 | 40 % |
| T4 | 20 % |
Source : Décret n° 2025-299, art. D31-10-3-1 du CCH.
Quotité PTZ pour une maison neuve (individuel)
| Tranche | Quotité |
|---|---|
| T1 | 30 % |
| T2 | 20 % |
| T3 | 20 % |
| T4 | 10 % |
Maison individuelle à nouveau éligible toutes zones depuis le PLF 2026.
Quotité PTZ pour un ancien avec travaux (zones B2 / C)
L'ancien éligible PTZ applique les mêmes quotités que le neuf collectif (50 / 40 / 40 / 20 %), à deux conditions cumulatives :
- Les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération (prix + travaux).
- Le logement atteint au minimum la classe DPE D après travaux.
Référence : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, art. R31-10-2 du CCH.
Pourquoi la quotité d'une maison neuve est plus faible
Le législateur a fait le choix de favoriser le collectif (jusqu'à 50 %) face à l'individuel (jusqu'à 30 %) pour densifier les zones tendues, limiter l'étalement urbain et concentrer le subventionnement public sur les logements à plus forte tension foncière. La maison neuve reste éligible — elle l'a même été ré-ouverte par le PLF 2026 — mais à un taux moins favorable.
Erreurs fréquentes sur la quotité PTZ
- « La zone change la quotité » — faux. La zone change le plafond d'opération et les seuils de tranche, pas la quotité elle-même.
- « Pas de PTZ pour une maison » — faux depuis 2026. La maison neuve est ré-éligible toutes zones, à taux réduit.
- « L'ancien hors zones B2 / C est éligible » — faux. L'ancien avec travaux est PTZ-éligible uniquement en zones B2 et C.
Pour aller plus loin
Questions fréquentes
À quelle quotité PTZ ai-je droit en 2026 ?
Votre quotité dépend de deux critères : votre tranche de revenus (T1 à T4 selon le quotient familial et la zone) et le type de logement. T1 neuf collectif donne 50 %, T1 maison individuelle 30 %, T4 collectif 20 %, T4 maison individuelle 10 %. La zone n'agit pas directement sur la quotité.
Pourquoi la quotité maison individuelle est-elle plus faible que celle d'un appartement neuf ?
Le décret 2025-299 privilégie le logement collectif (50 % max) face à l'individuel (30 % max) pour densifier les zones tendues et limiter l'étalement urbain. C'est un choix de politique publique du PLF 2026.
La quotité PTZ change-t-elle selon la zone A, B1, B2 ou C ?
Non. La quotité ne varie pas par zone : elle dépend uniquement de la tranche de revenus et du type de logement. La zone influe sur le plafond d'opération et les seuils de tranche, pas sur le pourcentage.
Calculer ma quotité PTZ exacte
Selon votre tranche, votre zone et le type de bien.