Quotité PTZ 2026 : de 10 à 50 % selon votre profil
Mise à jour : · Référence : Décret n° 2025-299.
La quotité PTZ est le pourcentage du coût d'opération financé à taux zéro. En 2026, elle va de 10 à 50 % : 50 % au maximum pour la tranche T1 en neuf collectif, 10 % au minimum pour une maison T4. Elle dépend de votre tranche de revenus et du type de logement, pas de la zone (décret n° 2025-299).
Pour le barème officiel complet des quotités et leur cadre réglementaire, consultez le guide le barème officiel complet sur stop-loyer.fr. Ici, vous trouvez quelle quotité s'applique à votre profil avant de chiffrer votre montant.
Qu'est-ce qu'une quotité PTZ ?
La quotité est le coefficient appliqué à votre coût d'opération (plafonné par zone et foyer) pour obtenir le montant de votre PTZ.
Formule officielle
Montant PTZ = quotité × min(coût opération, plafond d'opération)
Les 5 quotités PTZ possibles en 2026
Cinq taux possibles, du plus avantageux au plus modeste : 50 %, 40 %, 30 %, 20 %, 10 %. Le tableau ci-dessous croise la tranche et le type de bien.
Quotité PTZ pour un appartement neuf (collectif)
| Tranche | Quotité |
|---|---|
| T1 | 50 % |
| T2 | 40 % |
| T3 | 40 % |
| T4 | 20 % |
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.
Quotité PTZ pour une maison neuve (individuel)
| Tranche | Quotité |
|---|---|
| T1 | 30 % |
| T2 | 20 % |
| T3 | 20 % |
| T4 | 10 % |
Maison individuelle à nouveau éligible toutes zones depuis le PLF 2026.
Quotité PTZ pour un ancien avec travaux (zones B2 / C)
L'ancien éligible PTZ applique les mêmes quotités que le neuf collectif (50 / 40 / 40 / 20 %), à deux conditions cumulatives :
- Les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération (prix + travaux).
- Le logement atteint au minimum la classe DPE D après travaux.
Référence : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 ; art. L31-10-3 V et D31-10-2 du CCH.
Pourquoi la quotité d'une maison neuve est plus faible
Le législateur a fait le choix de favoriser le collectif (jusqu'à 50 %) face à l'individuel (jusqu'à 30 %) pour densifier les zones tendues, limiter l'étalement urbain et concentrer le subventionnement public sur les logements à plus forte tension foncière. La maison neuve reste éligible — elle l'a même été ré-ouverte par la loi de finances pour 2025 (loi n° 2025-127) — mais à un taux moins favorable.
Erreurs fréquentes sur la quotité PTZ
- « La zone change la quotité » — faux. La zone change le plafond d'opération et les seuils de tranche, pas la quotité elle-même.
- « Pas de PTZ pour une maison » — faux depuis 2026. La maison neuve est ré-éligible toutes zones, à taux réduit.
- « L'ancien hors zones B2 / C est éligible » — faux. L'ancien avec travaux est PTZ-éligible uniquement en zones B2 et C.
Pour aller plus loin
Questions fréquentes
À quelle quotité PTZ ai-je droit en 2026 ?
Votre quotité dépend de deux critères : votre tranche de revenus (T1 à T4 selon le quotient familial et la zone) et le type de logement. T1 neuf collectif donne 50 %, T1 maison individuelle 30 %, T4 collectif 20 %, T4 maison individuelle 10 %. La zone n'agit pas directement sur la quotité.
Pourquoi la quotité maison individuelle est-elle plus faible que celle d'un appartement neuf ?
Le décret 2025-299 privilégie le logement collectif (50 % max) face à l'individuel (30 % max) pour densifier les zones tendues et limiter l'étalement urbain. C'est un choix de politique publique de la loi de finances pour 2025 (loi n° 2025-127, art. 90), précisé par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.
La quotité PTZ change-t-elle selon la zone A, B1, B2 ou C ?
Non. La quotité ne varie pas par zone : elle dépend uniquement de la tranche de revenus et du type de logement. La zone influe sur le plafond d'opération et les seuils de tranche, pas sur le pourcentage.
Quelle quotité PTZ pour un appartement neuf en zone B1 ?
La quotité ne dépend pas de la zone mais de votre tranche. En zone B1, neuf collectif : 50 % en T1, 40 % en T2 et T3, 20 % en T4. Exemple : un couple en B1 avec un RFR N-2 de 30 000 € relève de T1, soit 50 % du plafond d'opération de 202 500 €, c'est-à-dire 101 250 € de PTZ. Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.
Pourquoi la quotité PTZ baisse-t-elle quand mes revenus augmentent ?
Le PTZ est une aide ciblée sur les ménages modestes : plus votre quotient familial est élevé, plus votre tranche monte (T1 vers T4) et plus la quotité diminue. En neuf collectif, on passe de 50 % en T1 à 20 % en T4. C'est un barème dégressif voulu par le décret n° 2025-299 pour concentrer l'aide là où elle est la plus utile.
La quotité s'applique-t-elle au prix du bien ou à un plafond ?
La quotité s'applique au coût d'opération retenu, qui est plafonné par zone et par taille de foyer : on retient le plus petit des deux entre votre coût réel et le plafond légal. Exemple en zone A pour un couple : le plafond est de 225 000 €. Même si le bien coûte 320 000 €, la quotité de 40 % porte sur 225 000 €, soit 90 000 € de PTZ. Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.
Calculer ma quotité PTZ exacte
Selon votre tranche, votre zone et le type de bien.