Prêt à taux zéro (PTZ) appartement neuf zone A 2026 : le maximum à 180 000 €
Mise à jour : · Source : décret 2025-299, art. D31-10-9 et D31-10-10 du CCH.
L'appartement neuf en zone A est le combo qui décroche le plafond absolu du prêt à taux zéro (PTZ) 2026 : jusqu'à 180 000 € de montant maximum théorique. Aucune autre combinaison de zone et de type de bien n'ouvre un montant plus élevé. La raison est mécanique : la zone A offre le plafond d'opération le plus haut et l'appartement neuf la quotité la plus généreuse. Le montant exact dépend ensuite de votre tranche de revenus et de la taille de votre foyer.
Le combo qui atteint le plafond absolu du dispositif
Le PTZ vaut « quotité × coût d'opération retenu », et chacun de ces deux facteurs a son maximum. La quotité maximale, 50 %, est celle de l'appartement neuf en tranche T1. Le coût d'opération maximal, 360 000 €, est celui de la zone A pour un foyer de cinq personnes. En réunissant les deux, on obtient le plafond absolu du dispositif : 180 000 €. C'est précisément cette page combo qui matérialise le toit du barème — détaillé sur la page montant maximum du PTZ.
Montant du PTZ appartement neuf zone A par tranche et foyer
L'appartement neuf relève du barème logement collectif : 50 % en T1, 40 % en T2 et T3, 20 % en T4. Le montant se lit en croisant votre tranche et le nombre de personnes de votre foyer.
| Personnes | Plafond opération | T1 | T2 | T3 | T4 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 75 000 € | 60 000 € | 60 000 € | 30 000 € |
| 2 | 225 000 € | 112 500 € | 90 000 € | 90 000 € | 45 000 € |
| 3 | 270 000 € | 135 000 € | 108 000 € | 108 000 € | 54 000 € |
| 4 | 315 000 € | 157 500 € | 126 000 € | 126 000 € | 63 000 € |
| 5 | 360 000 € | 180 000 € | 144 000 € | 144 000 € | 72 000 € |
À qui s'adresse ce montant record
Ce barème vise les primo-accédants d'un appartement neuf dans l'agglomération parisienne élargie, sur la Côte d'Azur ou dans le Genevois français — les territoires classés en zone A, où les prix au mètre carré sont les plus hauts de France. Le PTZ y est conçu pour rester un levier d'accession malgré ces prix : il ouvre les montants les plus élevés du dispositif. Mais le maximum de 180 000 € n'est atteint que par les foyers de cinq personnes en tranche T1, dont l'appartement sature le plafond d'opération. Un primo-accédant seul en tranche T1 obtient 75 000 €, et la tranche de revenus fait ensuite varier ce montant à la baisse. Cette page zoome sur le combo ; pour comparer, voyez la page PTZ appartement neuf toutes zones et la page montant PTZ zone A.
Votre PTZ appartement neuf zone A, avec votre mensualité
Le tableau donne les maximums. Pour connaître votre montant réel, votre mensualité lissée et votre capacité d'emprunt à partir de votre situation, lancez le simulateur — résultat en 2 minutes, sans engagement.
Questions fréquentes
Pourquoi l'appartement neuf en zone A décroche-t-il le PTZ maximum ?
Parce qu'il cumule les deux facteurs les plus favorables : la zone A a le plafond d'opération le plus haut (360 000 € pour cinq personnes) et l'appartement neuf ouvre la quotité maximale (50 % en tranche T1). Le produit des deux donne 180 000 €, le plafond absolu du dispositif 2026. Source : décret 2025-299.
Quel est le montant maximum du PTZ pour un appartement neuf en zone A ?
Le maximum est de 180 000 € : foyer de 5 personnes, tranche T1, quotité de 50 % appliquée au plafond d'opération de 360 000 €. C'est le montant le plus élevé qu'un dossier PTZ puisse atteindre, toutes zones et tous types de biens confondus.
Quel PTZ pour un couple en appartement neuf zone A ?
Un couple (2 personnes) en zone A dispose d'un plafond d'opération de 225 000 €. Pour un appartement neuf, le PTZ va de 45 000 € (tranche T4, quotité 20 %) à 112 500 € (tranche T1, quotité 50 %).
La zone A bis change-t-elle ce montant ?
Non. La zone A bis (Paris et certaines communes très tendues) partage exactement les mêmes plafonds d'opération et quotités que la zone A. Le PTZ d'un appartement neuf y est donc identique à celui présenté sur cette page, plafond absolu compris.
Vais-je vraiment toucher le maximum en zone A ?
Le maximum suppose de réunir tous les facteurs hauts à la fois (tranche T1, grand foyer, prix saturant le plafond). La plupart des dossiers obtiennent un montant inférieur. Votre PTZ réel dépend du prix exact de votre appartement et de votre revenu fiscal de référence N-2. Le simulateur calcule votre montant personnalisé en 2 minutes.