Méthodologie de l'indice PTZ 2026 des villes

Cet indice classe les villes françaises selon le montant de prêt à taux zéro (PTZ) 2026 qu'un même ménage de référence peut mobiliser pour l'achat d'un logement neuf. Il isole un seul levier : le PTZ. Il ne compare pas le coût d'un achat à celui d'une location.

Pour que les villes soient comparables, nous appliquons partout le même profil : un primo-accédant, foyer de 3 personnes, achetant sa résidence principale dans un logement neuf collectif d'environ 69 m² (T3), avec un revenu fiscal de référence N-2 de 27 000 €. Ce revenu place le foyer en tranche 1 du barème (quotité maximale) dans les zones les moins tendues : l'indice mesure ainsi le PTZ maximal mobilisable.

Le prix d'opération de chaque ville est estimé à partir de son prix du neuf au m² multiplié par 69 m². Le montant PTZ est ensuite obtenu par la règle officielle :

Montant PTZ = quotité × le plus petit des deux montants (coût de l'opération ; plafond d'opération de la zone)

La quotité (50 %, 40 % ou 20 %) et le plafond dépendent de la zone (A bis, A, B1, B2, C) et du nombre de personnes. Une règle réglementaire (revenu retenu = le plus élevé du revenu fiscal et du coût d'opération divisé par 9) peut, dans les villes les plus chères, faire monter la tranche de revenus et donc réduire la quotité : c'est pourquoi les villes les plus chères ne sont pas toujours celles où le PTZ est le plus élevé. Tous les montants sont produits par notre moteur de calcul, conforme au décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.

Le classement est trié d'abord sur le montant de PTZ (le chiffre officiel), puis, à montant égal, sur la part du coût d'opération financée à taux zéro (montant PTZ ÷ coût d'opération). Beaucoup de villes atteignent le plafond de leur zone et affichent donc le même montant maximal (560 villes sur 606) : ce second critère, continu, les départage par un fait réel — la part de l'achat couverte par le PTZ — sans jamais inventer de différence de montant.

À titre pédagogique, nous affichons aussi l'économie d'intérêts estimée : le PTZ étant à 0 %, nous estimons les intérêts qu'aurait coûtés un prêt classique de même montant, au taux indicatif du marché (Observatoire Crédit Logement/CSA, mai 2026), sur une durée de référence de 25 ans. C'est une estimation qui varie avec les taux ; elle ne sert pas au classement, seulement à illustrer l'avantage.

• Zonage A/B/C : arrêté du 5 septembre 2025 (en vigueur depuis le 30 septembre 2025).
• Barème PTZ : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 ; articles L31-10-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation.
• Prix du neuf : notre base propriétaire de prix au m² du neuf, actualisée régulièrement, agrégée par commune (aucune donnée nominative de programme).
• Taux de marché indicatif : relevé mensuel.
• Mise à jour : indice recalculé chaque mois.

• Les prix au m² sont des moyennes : le montant réel dépend du bien, du programme et de votre dossier.
• Le montant PTZ définitif dépend de votre revenu fiscal, de la composition de votre foyer et de l'accord de la banque. L'indice utilise un ménage de référence, pas votre situation.
• L'économie d'intérêts est une estimation au taux du mois, hors assurance emprunteur (qui, elle, porte sur la totalité du capital, PTZ inclus).
• Certains logements neufs commercialisés aussi sous un dispositif d'investissement (par ex. LMNP non géré, Pinel) restent éligibles au PTZ pour un occupant. En revanche, les résidences de services / gérées (étudiante, senior, tourisme) et le LMNP géré ne sont pas éligibles.

Pour connaître le PTZ exact auquel vous pouvez prétendre, réalisez une simulation personnalisée ou rapprochez-vous d'un professionnel.