Prêt à taux zéro (PTZ) appartement neuf 2026 : montant par zone, jusqu'à 180 000 €
Mise à jour : · Source : décret 2025-299, art. D31-10-9 du CCH.
Pour un appartement neuf, le prêt à taux zéro (PTZ) 2026 grimpe jusqu'à 180 000 € en zone A. C'est le type de bien qui ouvre le plus de PTZ : l'appartement relève du barème « logement collectif », dont les quotités — 50/40/40/20 — sont les plus généreuses du dispositif. Votre montant réel dépend ensuite de votre zone, de votre tranche de revenus et de la taille de votre foyer.
Montant du PTZ pour un appartement neuf par zone
Voici le PTZ maximal d'un appartement neuf pour un foyer de 4 personnes, par zone et tranche. Pour une autre composition, le plafond d'opération évolue — le simulateur recalcule automatiquement.
| Zone | Plafond opération | T1 | T2 | T3 | T4 |
|---|---|---|---|---|---|
| zone A | 315 000 € | 157 500 € | 126 000 € | 126 000 € | 63 000 € |
| zone B1 | 283 500 € | 141 750 € | 113 400 € | 113 400 € | 56 700 € |
| zone B2 | 231 000 € | 115 500 € | 92 400 € | 92 400 € | 46 200 € |
| zone C | 210 000 € | 105 000 € | 84 000 € | 84 000 € | 42 000 € |
Le montant absolu maximal du dispositif, toutes situations confondues, est 180 000 € (zone A, T1, foyer de 5 personnes).
Quotité collectif : la plus avantageuse du dispositif
La quotité est le pourcentage du coût d'opération que le PTZ peut prendre en charge. Le barème « logement collectif » des appartements neufs offre les valeurs les plus hautes : 50 % en tranche T1, 40 % en T2 et T3, puis 20 % en T4. C'est exactement le double de la quotité T1 d'une maison. À coût d'opération égal, un appartement neuf déclenche donc le PTZ le plus important. Cette générosité traduit un objectif de politique du logement : soutenir l'accession en habitat collectif, plus économe en foncier. Pour le détail du mécanisme, voyez la page quotités du PTZ.
Appartement ou maison : quel écart de PTZ
Le choix du type de bien pèse directement sur le montant. Sur le profil vitrine (zone A, T1, foyer de 5), l'appartement neuf ouvre 180 000 € contre 108 000 € pour une maison, soit 72 000 € d'écart. La cause est unique : la quotité, plus élevée en collectif, le plafond d'opération étant identique. Cela ne veut pas dire que l'appartement est toujours le meilleur choix — la maison apporte un terrain, du calme, pas de charges de copropriété — mais sur le seul levier du prêt à taux zéro, l'appartement gagne. Si vous penchez pour la maison, comparez avec le PTZ maison neuve. Pour la zone la plus généreuse, voyez le PTZ appartement neuf en zone A.
Votre PTZ exact pour un appartement neuf, avec votre mensualité
Les tableaux donnent les maximums. Pour connaître votre montant réel, votre mensualité lissée et votre capacité d'emprunt à partir de votre situation, lancez le simulateur — résultat en 2 minutes, sans engagement.
Questions fréquentes
Quel est le montant du PTZ pour un appartement neuf ?
Un appartement neuf relève du barème « logement collectif », le plus avantageux : quotités 50 % en T1, 40 % en T2 et T3, 20 % en T4. Le montant maximal dépend de la zone : 180 000 € en zone A, 162 000 € en B1, 132 000 € en B2 et 120 000 € en zone C (profil T1, foyer de 5 personnes). Source : décret 2025-299.
Pourquoi l'appartement neuf donne-t-il le PTZ le plus élevé ?
Parce que le logement collectif bénéficie de la quotité maximale du dispositif : 50 % du coût d'opération en tranche T1, contre 30 % pour une maison (logement individuel). À zone et foyer identiques, l'appartement neuf ouvre donc le montant de PTZ le plus élevé. C'est un choix de l'État pour encourager la densité et le logement collectif.
Quel écart de PTZ entre un appartement et une maison neuve ?
Sur le profil vitrine (zone A, T1, foyer de 5), l'appartement neuf ouvre 180 000 € contre 108 000 € pour une maison neuve, soit 72 000 € d'écart. Cet écart vient uniquement de la quotité (50 % collectif contre 30 % individuel), le plafond d'opération étant identique pour les deux types de bien.
Quel montant de PTZ pour un appartement neuf avec 4 personnes ?
Pour un foyer de 4 personnes, le PTZ appartement neuf va, en zone A, de 63 000 € (T4) à 157 500 € (T1) ; en zone C, de 42 000 € à 105 000 €. Le montant exact dépend de votre tranche de revenus.
Comment connaître mon montant de PTZ exact pour un appartement neuf ?
Les montants de cette page sont des maximums théoriques. Votre PTZ réel dépend du prix exact de l'appartement et de votre revenu fiscal de référence N-2. Le simulateur calcule votre montant personnalisé en 2 minutes.