Prêt à taux zéro (PTZ) maison neuve 2026 : montant par zone, jusqu'à 108 000 €
Mise à jour : · Source : décret 2025-299, art. D31-10-9 du CCH.
Pour une maison neuve, le prêt à taux zéro (PTZ) 2026 atteint au maximum 108 000 € en zone A. La maison relève du barème « logement individuel », dont les quotités — 30/20/20/10 selon la tranche — sont environ deux fois plus basses que celles de l'appartement. Le montant exact dépend ensuite de votre zone, de votre tranche de revenus et de la taille de votre foyer.
Montant du PTZ pour une maison neuve par zone
Voici le PTZ maximal d'une maison neuve pour un foyer de 4 personnes, par zone et tranche. Pour une autre composition, le plafond d'opération change — le simulateur ajuste automatiquement.
| Zone | Plafond opération | T1 | T2 | T3 | T4 |
|---|---|---|---|---|---|
| zone A | 315 000 € | 94 500 € | 63 000 € | 63 000 € | 31 500 € |
| zone B1 | 283 500 € | 85 050 € | 56 700 € | 56 700 € | 28 350 € |
| zone B2 | 231 000 € | 69 300 € | 46 200 € | 46 200 € | 23 100 € |
| zone C | 210 000 € | 63 000 € | 42 000 € | 42 000 € | 21 000 € |
Le montant le plus haut, toutes situations confondues, reste 108 000 € (zone A, T1, foyer de 5 personnes).
Pourquoi le PTZ d'une maison est plus bas que celui d'un appartement
Tout se joue sur la quotité, ce pourcentage du coût d'opération que le PTZ peut couvrir. Le décret distingue deux barèmes selon la nature du logement. La maison neuve, classée « logement individuel », a une quotité de 30 % en tranche T1, qui descend jusqu'à 10 % en T4. L'appartement neuf, classé « logement collectif », démarre lui à 50 %. Le plafond d'opération étant identique pour les deux, c'est cette quotité plus basse qui réduit le PTZ d'une maison. Le choix de l'État est assumé : densifier en collectif. Pour la comparaison chiffrée, voyez le PTZ appartement neuf.
Maison neuve : VEFA, frais de notaire réduits
Acheter une maison neuve clé en main ou en l'état futur d'achèvement (VEFA) ouvre droit au PTZ dans toutes les zones, au titre du logement neuf. Au-delà du prêt, le neuf offre un avantage souvent sous-estimé : des frais de notaire réduits, de l'ordre de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un budget de primo-accédant, l'économie se chiffre en milliers d'euros, qui restent disponibles pour l'apport ou les travaux d'aménagement. Si vous envisagez plutôt de faire bâtir sur un terrain, le coût d'opération obéit à des règles spécifiques détaillées sur la page PTZ maison individuelle.
Votre PTZ exact pour une maison neuve, avec votre mensualité
Les tableaux donnent les maximums. Pour connaître votre montant réel, votre mensualité lissée et votre capacité d'emprunt à partir de votre situation, lancez le simulateur — résultat en 2 minutes, sans engagement.
Le rôle de la quotité dans le barème individuel
La quotité individuel suit votre tranche : plus vos revenus sont modestes, plus elle est élevée. Elle passe de 30 % en T1 à 20 % en T2 et T3, puis 10 % en T4. Pour comprendre le mécanisme complet, voyez la page dédiée aux quotités du PTZ.
Questions fréquentes
Quel est le montant du PTZ pour une maison neuve ?
Une maison neuve relève du barème « logement individuel », dont les quotités sont 30 % en T1, 20 % en T2 et T3, 10 % en T4. Le montant maximal dépend de la zone : il plafonne à 108 000 € en zone A, 97 200 € en B1, 79 200 € en B2 et 72 000 € en zone C (profil T1, foyer de 5 personnes). Source : décret 2025-299.
Pourquoi le PTZ d'une maison est-il plus bas que celui d'un appartement ?
Parce que la quotité diffère selon le type de bien. La maison (logement individuel) a des quotités de 30 % en T1 contre 50 % pour l'appartement (logement collectif). Le plafond d'opération est pourtant le même pour les deux types. À zone et foyer identiques, le PTZ d'une maison neuve est donc structurellement inférieur d'environ 40 % à celui d'un appartement.
La VEFA maison ouvre-t-elle droit au PTZ ?
Oui. L'achat d'une maison neuve en l'état futur d'achèvement (VEFA) ou clé en main auprès d'un constructeur ouvre droit au PTZ au titre du logement neuf, dans toutes les zones. Les frais de notaire sont par ailleurs réduits sur le neuf (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), ce qui allège le coût global du projet.
Quel montant de PTZ pour une maison neuve avec 4 personnes ?
Pour un foyer de 4 personnes, le PTZ maison neuve va, en zone A, de 31 500 € (T4) à 94 500 € (T1) ; en zone C, de 21 000 € à 63 000 €. Le montant exact dépend de votre tranche de revenus.
Comment connaître mon montant de PTZ exact pour une maison neuve ?
Les montants de cette page sont des maximums théoriques. Votre PTZ réel dépend du prix exact de la maison et de votre revenu fiscal de référence N-2. Le simulateur calcule votre montant personnalisé en 2 minutes.