Calculer votre PTZ 2026
Calcul selon le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 et les barèmes SGFGAS : montant PTZ exact, zone, tranche de revenus, quotité, mensualité lissée et aides cumulables. Deux étapes, deux minutes, gratuit, sans inscription préalable.
2 étapes, 2 minutes · sans inscription · données conformes RGPD
Comment le calcul est fait
Le montant PTZ se calcule en quatre étapes successives :
- 1Zone géographique détectée à partir de la commune ou du code postal — A bis, A, B1, B2 ou C (arrêté du 5 septembre 2025).
- 2Tranche de revenus (1 à 4), calculée sur le quotient familial : revenu fiscal référence N-2 divisé par le coefficient de composition du foyer.
- 3Quotité PTZ — de 10 % à 50 % selon la nature du bien (neuf collectif, neuf individuel, ancien avec travaux B2/C, BRS, PSLA) et votre tranche.
- 4Plafond d'opération appliqué selon zone et composition du foyer. Le PTZ = quotité × min(prix réel, plafond officiel).
Combien de PTZ pouvez-vous toucher en 2026 ?
En 2026, le PTZ va de quelques dizaines de milliers d'euros pour une personne seule jusqu'à 180 000 euros pour une grande famille en zone A ou A bis. Le montant dépend de votre zone, de la composition de votre foyer et de votre tranche de revenus. Voici des exemples de montants maximum (logement neuf collectif, prix au plafond d'opération) calculés selon le décret n° 2025-299 :
| Zone | Foyer | Tranche | Quotité | PTZ jusqu'à |
|---|---|---|---|---|
| A bis | Famille 4 pers. | 1 | 50 % | 157 500 € |
| A | Personne seule | 1 | 50 % | 75 000 € |
| A | Couple | 2 | 40 % | 90 000 € |
| B1 | Famille 3 pers. | 2 | 40 % | 97 200 € |
| B1 | Famille 4 pers. | 1 | 50 % | 141 750 € |
| B2 | Couple | 3 | 40 % | 66 000 € |
| C | Famille 3 pers. | 1 | 50 % | 90 000 € |
| C | Personne seule | 2 | 40 % | 40 000 € |
Ces montants sont des estimations indicatives pour des profils-types, calculées au plafond d'opération selon le barème du décret n° 2025-299. Ils ne constituent pas une offre de prêt ni une décision d'octroi. Votre montant réel dépend de votre situation, du prix exact du bien et des plafonds applicables.
Votre montant PTZ précis, votre mensualité lissée et votre capacité d'emprunt estimée se calculent à partir de votre situation réelle (revenus, zone précise, projet). Lancez la simulation pour les obtenir.
Calculer mon montant exact en 2 minutesDonnées officielles utilisées
Les calculs s'appuient exclusivement sur des sources gouvernementales. Aucune donnée n'est récupérée auprès de comparateurs ou de courtiers tiers.
- Légifrance
Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 — paramètres PTZ 2026.
- SGFGAS
Barèmes officiels de la Société de Gestion des Financements et de la Garantie de l'Accession Sociale.
- Service-Public.fr
Conditions d'éligibilité, primo-accédant, résidence principale.
- Action Logement
Prêt Accession 30 000 € à 1 % fixe, cumulable avec le PTZ (salariés du privé non agricole, entreprise d'au moins 10 salariés).
Ce que vous obtenez après le calcul
Après les deux étapes du formulaire, vous voyez immédiatement votre profil PTZ, votre zone détectée et votre quotité applicable. Le détail chiffré complet est envoyé par email et accompagné d'un rappel téléphonique d'Hervé Voirin pour vérifier vos hypothèses de financement.
- Montant PTZ exact en euros
- Mensualité lissée sur 25 ans (avec différé)
- Tableau d'amortissement année par année
- Coût total du financement (PTZ + prêt classique)
- Simulation hausse de taux et durée 15/20/25 ans
- Aides cumulables détectées (Action Logement, PAS, BRS, PSLA, TVA 5,5 %)
- Rapport PDF synthétique transmis par email
Pourquoi un rappel peut changer votre résultat
Un PTZ surestimé de 10 000 € peut fragiliser un dossier bancaire au moment de la signature. Hervé vérifie votre calcul selon les barèmes officiels en vigueur, contrôle l'assiette retenue, identifie les aides cumulables que le simulateur peut sous-estimer (Action Logement, PAS, BRS, PSLA) et resitue votre plan face aux références HCSF (taux d'effort, reste à vivre).
Sans engagement, sans frais d'agence, sans démarchage commercial. Le rappel sert à sécuriser votre plan de financement, pas à vous vendre quelque chose.
Questions fréquentes sur le PTZ 2026
Montant, tranche de revenus, quotité, lissage : les réponses directes aux questions les plus posées sur le calcul du Prêt à Taux Zéro, selon le décret n° 2025-299.
Comment est calculé mon PTZ 2026 ?
Le calcul applique le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 : on identifie votre zone (A bis, A, B1, B2, C), votre tranche de revenus (1 à 4) à partir du quotient familial, votre quotité PTZ (de 10 % à 50 % selon la nature du bien et votre tranche) puis on applique cette quotité au prix d'opération plafonné selon la zone et la composition du foyer. Montant PTZ = quotité × min(prix réel, plafond officiel).
Combien puis-je toucher de PTZ en 2026 ?
En 2026, le PTZ va de quelques dizaines de milliers d'euros pour une personne seule sur un petit bien jusqu'à 180 000 euros pour une grande famille en zone A ou A bis. Le montant dépend de votre tranche de revenus (quotité de 20 % à 50 % en neuf collectif), de votre zone et du prix de l'opération dans la limite du plafond officiel. PTZ maximum par zone (grande famille, tranche 1) : 162 000 euros en B1, 132 000 euros en B2, 120 000 euros en C. (décret n° 2025-299)
Comment connaître ma tranche de revenus PTZ ?
Divisez votre revenu fiscal de référence N-2 par le coefficient familial de votre foyer (1 personne : 1 ; couple : 1,5 ; 3 personnes : 1,8 ; 4 personnes : 2,1). Le quotient obtenu vous place dans la première tranche dont le seuil n'est pas dépassé. Exemple : 55 000 euros pour un couple donnent un quotient de 36 667 euros, soit la tranche 3 en zone A — mais une non-éligibilité en zones B1, B2 et C, où ces revenus dépassent le plafond de ressources. (décret n° 2025-299)
Quelle quotité PTZ s'applique à ma situation ?
La quotité dépend de deux facteurs : la nature du bien (neuf collectif, neuf individuel, ancien avec travaux en zone B2/C, BRS, PSLA) et votre tranche de revenus. En neuf collectif, la quotité va de 50 % (tranche 1) à 20 % (tranche 4). En neuf individuel : 30 % à 10 %. La grille du décret 2025-299 s'applique automatiquement selon votre profil.
Comment lisser un PTZ avec un prêt classique ?
Lisser un PTZ avec un prêt classique consiste à payer une mensualité constante du début à la fin, malgré le différé du PTZ. Pendant le différé (jusqu'à 10 ans en tranche 1, 8 ans en tranche 2), le prêt classique porte seul l'effort ; quand le PTZ commence à se rembourser, la part du prêt classique baisse d'autant. Résultat : une seule mensualité stable sur toute la durée, qui absorbe le taux de 0 % du PTZ sans à-coup.
Quel plafond d'opération est retenu pour le calcul ?
Le PTZ se calcule sur le prix d'opération plafonné, pas sur le prix réel du bien. Le plafond varie selon la zone (A bis, A, B1, B2, C) et la composition du foyer (1 à 5 personnes et plus). Si votre prix dépasse le plafond, c'est le plafond qui sert d'assiette à la quotité PTZ. Le surplus reste à financer hors PTZ.
Le PTZ 2026 de A à Z
Neuf fiches de référence pour comprendre chaque paramètre du calcul avant de simuler : barème, quotités, plafonds, tranches, zones, méthode de calcul, éligibilité, ancien avec travaux et montage de financement.
Barème PTZ 2026
Tableau brut décret n° 2025-299 : quotités, plafonds opération, plafonds revenus par zone.
Lire la ficheQuotités PTZ
10, 20, 30, 40, 50 % — quelle quotité pour quel profil et quel type de bien.
Lire la fichePlafonds de revenus
Le RFR N-2 retenu, le quotient familial, et la grille tranche 1 à 4 par zone.
Lire la ficheComment calculer un PTZ
La formule pas à pas : zone × tranche × quotité × plafond, avec exemples chiffrés.
Lire la ficheZones PTZ A/B1/B2/C
Carte des zones et impact sur votre plafond d'opération.
Lire la ficheTranches de revenus
Les 4 tranches officielles et leur impact sur la quotité PTZ.
Lire la ficheFinancer son PTZ
Le montage complet en 5 lignes : PTZ, prêt principal, Action Logement, apport, frais et règle HCSF 35 %.
Lire la ficheÊtes-vous éligible ?
Le test des 6 critères : primo-accédant, revenus, zone, type de logement, avant de calculer votre montant.
Lire la fichePTZ ancien avec travaux
Zones B2 et C, travaux d'au moins 25 %, base prix + travaux : conditions et calcul du montant.
Lire la fiche