PTZ ancien avec travaux : conditions et calcul
Mise à jour : · Sources primaires : décret 2024-304, articles R31-10-2 et D31-10-3-1 du CCH.
Le prêt à taux zéro finance l'achat d'un logement ancien assorti de travaux, sous trois conditions strictes : le bien doit se situer en zone B2 ou C uniquement (l'ancien est exclu en zones A bis, A et B1), les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération (prix + travaux), et le logement doit atteindre la classe DPE D minimum après travaux. Le montant se calcule sur la base prix + travaux (plafonnée selon la zone), avec les mêmes quotités que le neuf collectif (50/40/40/20 %). Sources : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 ; art. R31-10-2 du CCH.
Zones éligibles : B2 et C uniquement
Le PTZ ancien n'est mobilisable que dans les communes classées zone B2 ou zone C. Les zones tendues (A bis, A, B1) sont exclues : un logement ancien à Lyon (zone A) ou à Brive (zone B1) ne peut pas être financé par le PTZ, même avec des travaux importants. Source : art. R31-10-2 du CCH.
Travaux : au moins 25 % du coût total
Part travaux = travaux / (prix + travaux), au moins 25 %| Prix bien | Travaux | Coût total | Part travaux | Éligible ? |
|---|---|---|---|---|
| 120 000 € | 40 000 € | 160 000 € | 25,0 % | Oui |
| 150 000 € | 60 000 € | 210 000 € | 28,6 % | Oui |
| 150 000 € | 30 000 € | 180 000 € | 16,7 % | Non |
Source : décret n° 2024-304 ; art. R31-10-2 du CCH.
Base de calcul, plafonds et quotités
Le coût d'opération retenu est le prix d'achat additionné du montant des travaux, hors frais de notaire et de garantie. Il est ensuite plafonné selon la zone et le foyer, avant application de la quotité.
Plafonds d'opération (identiques au neuf)
| Foyer | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|
| 1 personne | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 personnes | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 personnes | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 personnes | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 personnes et plus | 264 000 € | 240 000 € |
Quotités, différé et durée
| Tranche | Quotité | Différé | Remboursement |
|---|---|---|---|
| T1 | 50 % | 10 ans | 15 ans |
| T2 | 40 % | 8 ans | 12 ans |
| T3 | 40 % | 2 ans | 13 ans |
| T4 | 20 % | 0 an | 10 ans |
Montant PTZ = quotité × min(prix + travaux, plafond d'opération)Les travaux doivent par ailleurs être achevés dans un délai de 3 ans à compter de l'émission de l'offre de prêt, avec justificatif de réalisation conforme. Source : art. L31-10-3 et R31-10-2 du CCH.
Exemples chiffrés
Montants vérifiés par le moteur de calcul officiel (décret 2025-299).
Maison ancienne, zone C, couple
- 120 000 € + 40 000 € de travaux (25 % pile)
- RFR 28 000 € → tranche T2, quotité 40 %
- Coût 160 000 € plafonné à 150 000 € (C, 2 pers.)
PTZ : 60 000 €
Maison ancienne, zone B2, famille de 4
- 150 000 € + 60 000 € de travaux (28,6 %)
- RFR 38 000 € → tranche T2, quotité 40 %
- Coût 210 000 € sous le plafond 231 000 € (B2, 4 pers.)
PTZ : 84 000 €
Rejet : bien en zone A
- Ancien avec 50 000 € de travaux
- Zone tendue → ancien exclu
- Même avec 25 % de travaux, non éligible
Non éligible : zone A
Rejet : travaux insuffisants
- Zone C, 150 000 € + 30 000 € de travaux
- Part travaux : 17 % du coût total
- Seuil de 25 % non atteint
Non éligible : travaux trop faibles
Les frais de notaire de l'ancien (environ 7 à 8 % du prix du bien) s'ajoutent hors PTZ et restent à financer par ailleurs.
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Questions fréquentes
Le PTZ finance-t-il l'achat dans l'ancien ?
Oui, mais uniquement dans l'ancien avec travaux, en zones B2 et C. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total et le logement atteindre la classe DPE D minimum après travaux. Un achat ancien sans travaux, ou en zone tendue, n'est pas finançable par le PTZ. Sources : décret n° 2024-304 ; art. R31-10-2 du CCH.
Quel pourcentage de travaux faut-il pour le PTZ ancien ?
Au moins 25 % du coût total de l'opération, soit travaux divisés par (prix + travaux), au moins égal à 25 %. Exemple : sur un bien à 120 000 €, il faut au moins 40 000 € de travaux (40 000 sur 160 000 = 25 %). En dessous, le dossier est rejeté. Source : art. R31-10-2 du CCH.
Le PTZ ancien est-il possible en zone A ou B1 ?
Non. L'ancien avec travaux n'est éligible qu'en zones B2 et C. En zones A bis, A et B1, seul le neuf (collectif ou individuel) ouvre droit au PTZ. Source : art. R31-10-2 du CCH.
Les travaux sont-ils inclus dans le calcul du montant du PTZ ?
Oui. La base de calcul est le prix d'achat plus le montant des travaux, dans la limite du plafond d'opération de la zone. Le montant PTZ correspond à la quotité appliquée à cette base plafonnée. En revanche, les frais de notaire et de garantie n'entrent pas dans cette base. Sources : art. L31-10-9 et D31-10-3-1 du CCH.
Quelle quotité s'applique au PTZ ancien avec travaux ?
Les mêmes que le neuf collectif : 50 % en tranche 1, 40 % en tranches 2 et 3, 20 % en tranche 4. La tranche dépend de votre revenu fiscal de référence rapporté au coefficient familial de votre foyer. Source : décret n° 2025-299.
Quel est le plafond du PTZ dans l'ancien ?
Le montant dépend du plafond d'opération de votre zone. En zone C, ce plafond va de 100 000 € (1 personne) à 240 000 € (5 personnes et plus) ; en zone B2, de 110 000 € à 264 000 €. Le PTZ correspond à la quotité appliquée à ce plafond. Exemple vérifié : 60 000 € pour un couple en zone C (40 % de 150 000 €). Sources : décret n° 2025-299 ; moteur de calcul.
Quel délai pour réaliser les travaux financés ?
Les travaux doivent être achevés dans un délai de 3 ans à compter de l'émission de l'offre de prêt, et le logement doit atteindre la classe DPE D minimum. Un justificatif de réalisation conforme est demandé. Source : art. L31-10-3 et R31-10-2 du CCH.
Quels travaux sont éligibles au PTZ ancien ?
Les travaux d'amélioration, de rénovation, d'assainissement, d'économie d'énergie ou d'agrandissement, dès lors qu'ils permettent d'atteindre la classe DPE D et représentent au moins 25 % du coût total. Le simple entretien courant n'est pas retenu. Source : art. R31-10-2 du CCH.
Faut-il être primo-accédant pour le PTZ ancien avec travaux ?
Oui, la condition est la même que pour le neuf : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années, et destiner le logement à sa résidence principale. Source : art. L31-10-2 du CCH.
Les frais de notaire de l'ancien sont-ils financés par le PTZ ?
Non. Les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien) ne sont pas inclus dans la base de calcul du PTZ et restent à financer par ailleurs. À noter qu'ils portent sur le prix du bien seul, pas sur le montant des travaux. Sources : art. D31-10-3-1 du CCH ; barème notarial.
Quelle différence entre le PTZ neuf et le PTZ ancien ?
Le PTZ neuf est éligible en toutes zones, sans condition de travaux. Le PTZ ancien n'est possible qu'en zones B2 et C, à condition de travaux d'au moins 25 % du coût total et d'atteindre la classe DPE D. Les quotités de l'ancien sont identiques au neuf collectif (50/40/40/20 %). Sources : décret n° 2025-299 ; art. R31-10-2 du CCH.