Calcul du montant du PTZ 2026 : combien allez-vous toucher ?
Mise à jour : · Source : décret 2025-299, art. D31-10-9 et D31-10-10 du CCH.
Combien de prêt à taux zéro (PTZ) pouvez-vous toucher en 2026 ? Votre montant en euros dépend de trois paramètres officiels — votre zone, la taille de votre foyer et votre tranche de revenus — combinés en une opération simple : quotité × coût d'opération retenu. Cette page chiffre chaque paramètre puis présente un exemple complet aboutissant à 121 500 € de PTZ. Vous voulez d'abord comprendre le raisonnement complet ? Suivez la méthode de calcul du PTZ pas à pas, de l'éligibilité au différé.
Ce qui plafonne votre montant : la zone
Le montant du PTZ ne se calcule jamais sur un prix illimité : il s'applique à un coût d'opération plafonné, qui dépend de la zone et de la taille du foyer (art. D31-10-10 du CCH). Première opération : repérer ce plafond. Dans notre exemple — zone B1, foyer de 3 personnes — le plafond d'opération est de 243 000 €. Si le prix d'achat dépasse ce plafond, le calcul est borné à ce montant ; s'il est inférieur, c'est le prix réel qui sert d'assiette.
Ce qui ajuste vos seuils : la taille du foyer
Les seuils de tranche de revenus sont publiés pour une personne seule, puis ajustés par un coefficient familial croissant avec la taille du foyer (art. L31-10-10 du CCH) : 1 pour une personne, 1.5 pour deux, 1.8 pour trois, 2.1 pour quatre et 2.4 pour cinq personnes et plus. Pour notre foyer de 3 personnes, le coefficient est de 1.8. Il sert à relever les seuils de revenus ci-dessous.
Ce qui fixe votre quotité : la tranche de revenus
On retient le revenu le plus élevé entre votre revenu fiscal de référence N-2 et le coût de l'opération divisé par neuf (art. D31-10-3-2 du CCH). Ce revenu retenu est comparé aux seuils de tranche, déjà multipliés par le coefficient familial. En zone B1, la borne haute de la tranche T1 pour une personne seule est de 21 500 € ; multipliée par le coefficient 1.8 de notre foyer, elle devient 38 700 €. Un revenu retenu inférieur à ce seuil place le foyer en tranche T1, qui ouvre la quotité maximale. Pour un appartement neuf, la quotité T1 est de 50 %.
Votre montant final : quotité × coût retenu
Dernière opération : appliquer la quotité au coût d'opération retenu (le plus petit du prix d'achat et du plafond). Si le prix sature le plafond, on multiplie directement la quotité par ce plafond. Dans notre exemple, 50 % de 243 000 € donne 121 500 € de PTZ. C'est le montant maximal pour ce profil ; sur un bien moins cher que le plafond, on remplace simplement 243 000 € par le prix réel.
Le montant obtenu, ligne par ligne
Décomposition du montant pour un appartement neuf en zone B1, foyer de 3 personnes, tranche T1 — comment on arrive à 121 500 € de PTZ.
| Facteur | Donnée | Valeur |
|---|---|---|
| 1 | Plafond d'opération (zone B1, 3 pers.) | 243 000 € |
| 2 | Coefficient familial (3 pers.) | 1.8 |
| 3 | Quotité (T1, appartement neuf) | 50 % |
| 4 | Montant PTZ = 50 % × 243 000 € | 121 500 € |
Votre calcul personnalisé, avec votre mensualité
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Questions fréquentes
Combien de PTZ vais-je toucher concrètement ?
Votre montant dépend de trois facteurs : votre zone (qui plafonne le coût pris en compte), la taille de votre foyer et votre tranche de revenus (qui fixe la quotité, de 10 à 50 %). Exemple concret : un appartement neuf en zone B1 pour un foyer de 3 personnes en tranche T1 donne 121 500 € de PTZ. La borne haute du dispositif, tous profils confondus, est de 180 000 € : elle est détaillée sur la page dédiée au montant maximum du PTZ.
Quel revenu est retenu pour calculer le montant du PTZ ?
Le revenu retenu est le plus élevé entre votre revenu fiscal de référence N-2 et le coût total de l'opération divisé par neuf (art. D31-10-3-2 du CCH). C'est ce revenu retenu qui détermine votre tranche T1 à T4, et donc la quotité appliquée. Cette règle évite que des ménages modestes achetant un bien très cher captent une quotité trop avantageuse.
Le montant du PTZ se calcule-t-il sur le prix d'achat ?
Pas directement. Le montant se calcule sur le « coût d'opération retenu », c'est-à-dire le plus petit entre le prix réel et le plafond d'opération de votre zone. Si votre bien coûte moins que le plafond, c'est le prix réel qui sert d'assiette. S'il coûte plus, le calcul est plafonné. En zone B1 pour 3 personnes, ce plafond est de 243 000 €.
À quoi sert le coefficient familial dans le calcul ?
Le coefficient familial ajuste les seuils de tranche de revenus selon la taille du foyer (art. L31-10-10 du CCH) : 1 pour une personne, 1.5 pour deux, 1.8 pour trois, 2.1 pour quatre, 2.4 pour cinq et plus. Plus le foyer est grand, plus les seuils montent, ce qui permet à des revenus plus élevés de rester dans une tranche favorable.
Mon calcul sera-t-il exactement celui-ci ?
L'exemple de cette page est générique et dérivé des barèmes officiels. Votre montant réel dépend du prix exact de votre logement et de votre revenu fiscal de référence N-2. Le simulateur applique l'intégralité du calcul à votre situation et vous donne le montant, la mensualité lissée et la capacité d'emprunt en 2 minutes.