PTZ maison neuve en zone B1 2026 : jusqu'à 97 200 €
Mise à jour : · Source : décret 2025-299, art. D31-10-9 et D31-10-10 du CCH.
Pour une maison neuve en zone B1, le prêt à taux zéro (PTZ) 2026 atteint 97 200 € au maximum. La zone B1 couvre le péri-urbain des grandes agglomérations : les couronnes où l'on fait construire un pavillon à distance raisonnable d'une métropole, avec des prix supérieurs à la zone rurale mais sous ceux des cœurs de ville. Le montant dépend de votre tranche de revenus (T1 à T4) et de la taille de votre foyer — détail dans le tableau ci-dessous.
Montant du PTZ maison neuve zone B1 par tranche et foyer
La maison neuve relève du barème logement individuel : 30 % en T1, 20 % en T2 et T3, 10 % en T4. Le montant se lit en croisant votre tranche et le nombre de personnes de votre foyer.
| Personnes | Plafond opération | T1 | T2 | T3 | T4 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 135 000 € | 40 500 € | 27 000 € | 27 000 € | 13 500 € |
| 2 | 202 500 € | 60 750 € | 40 500 € | 40 500 € | 20 250 € |
| 3 | 243 000 € | 72 900 € | 48 600 € | 48 600 € | 24 300 € |
| 4 | 283 500 € | 85 050 € | 56 700 € | 56 700 € | 28 350 € |
| 5 | 324 000 € | 97 200 € | 64 800 € | 64 800 € | 32 400 € |
La maison neuve en zone B1, l'arbitrage du péri-urbain
La zone B1 est le terrain de l'arbitrage entre proximité de la métropole et accessibilité financière. On y fait construire une maison quand le cœur d'agglomération est devenu trop cher, sans s'éloigner jusqu'à la zone rurale. Le croisement « maison neuve + zone B1 » correspond donc à un profil de primo-accédant très courant en grande couronne. Son plafond d'opération va de 135 000 € pour une personne seule à 324 000 € pour cinq personnes — au-dessus de la zone C, en dessous des zones les plus tendues. Cette page se concentre sur ce combo ; pour élargir, voyez la page PTZ maison neuve toutes zones, ou la page montant PTZ zone B1 tous types de biens.
Quotité individuelle : pourquoi la maison plafonne plus vite
La maison neuve relève du barème individuel, dont la quotité culmine à 30 % en tranche T1 — contre 50 % pour un appartement. Conséquence concrète en zone B1 : même quand le prix d'achat sature le plafond d'opération, le montant reste borné par cette quotité plus basse. Pour un foyer de cinq personnes en T1, on atteint 97 200 €, là où le même profil en appartement neuf décrocherait 162 000 €. La taille du foyer relève le plafond d'opération à chaque personne supplémentaire, mais c'est la quotité individuelle qui fixe le toit du montant — et elle ne dépasse jamais 30 %.
Votre PTZ maison neuve zone B1, avec votre mensualité
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Questions fréquentes
Quel est le montant du PTZ pour une maison neuve en zone B1 ?
Pour une maison neuve en zone B1, le PTZ atteint au maximum 97 200 € (foyer de 5 personnes, tranche T1, quotité de 30 % appliquée au plafond d'opération de 324 000 €). Le montant exact dépend de votre tranche de revenus et de la taille de votre foyer. Source : décret 2025-299, art. D31-10-10 du CCH.
La zone B1 donne-t-elle un PTZ plus élevé que la zone C pour une maison ?
Oui. La zone B1, plus tendue, a des plafonds d'opération supérieurs à ceux de la zone C : de 135 000 € à 324 000 €. À type de bien, foyer et tranche identiques, le PTZ d'une maison neuve y est donc plus important. C'est cohérent avec des prix de construction plus élevés en couronne des grandes agglomérations.
Quel PTZ pour une famille de 4 personnes en maison neuve zone B1 ?
Un foyer de 4 personnes en zone B1 dispose d'un plafond d'opération de 283 500 €. Pour une maison neuve, le PTZ va de 28 350 € (tranche T4, quotité 10 %) à 85 050 € (tranche T1, quotité 30 %).
Une maison neuve en zone B1 donne-t-elle moins qu'un appartement ?
Oui. La maison neuve relève du barème individuel (30 % en T1) quand l'appartement neuf relève du barème collectif (50 % en T1). À foyer et tranche identiques, l'appartement neuf en zone B1 ouvre donc un montant supérieur : 162 000 € contre 97 200 € au plafond.
Comment connaître mon PTZ exact pour ma maison neuve en zone B1 ?
Les montants de cette page sont des maximums théoriques. Votre PTZ réel dépend du coût exact de votre opération et de votre revenu fiscal de référence N-2. Le simulateur calcule votre montant personnalisé en 2 minutes.