Prêt à taux zéro (PTZ) en zone A 2026 : montant jusqu'à 180 000 €
Mise à jour : · Source : décret 2025-299, art. D31-10-10 du CCH.
En zone A, le prêt à taux zéro (PTZ) 2026 atteint 180 000 € pour un appartement neuf et 108 000 € pour une maison neuve. Ce sont les montants les plus élevés du dispositif, parce que la zone A — la plus tendue — a les plafonds d'opération les plus hauts. Votre montant réel dépend de votre tranche de revenus (T1 à T4) et de la taille de votre foyer.
Montant du PTZ en zone A pour un appartement neuf
L'appartement neuf relève du barème « logement collectif », dont les quotités sont les plus généreuses : 50 % en T1, 40 % en T2 et T3, 20 % en T4. Le montant se lit en croisant votre tranche et le nombre de personnes de votre foyer.
| Personnes | Plafond opération | T1 | T2 | T3 | T4 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 75 000 € | 60 000 € | 60 000 € | 30 000 € |
| 2 | 225 000 € | 112 500 € | 90 000 € | 90 000 € | 45 000 € |
| 3 | 270 000 € | 135 000 € | 108 000 € | 108 000 € | 54 000 € |
| 4 | 315 000 € | 157 500 € | 126 000 € | 126 000 € | 63 000 € |
| 5 | 360 000 € | 180 000 € | 144 000 € | 144 000 € | 72 000 € |
Montant du PTZ en zone A pour une maison neuve
La maison neuve relève du barème « logement individuel », dont les quotités sont deux fois plus basses : 30 % en T1, 20 % en T2 et T3, 10 % en T4. À zone et foyer identiques, le PTZ d'une maison est donc inférieur à celui d'un appartement.
| Personnes | Plafond opération | T1 | T2 | T3 | T4 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 45 000 € | 30 000 € | 30 000 € | 15 000 € |
| 2 | 225 000 € | 67 500 € | 45 000 € | 45 000 € | 22 500 € |
| 3 | 270 000 € | 81 000 € | 54 000 € | 54 000 € | 27 000 € |
| 4 | 315 000 € | 94 500 € | 63 000 € | 63 000 € | 31 500 € |
| 5 | 360 000 € | 108 000 € | 72 000 € | 72 000 € | 36 000 € |
Pourquoi la zone A donne le PTZ le plus élevé
Le montant du PTZ n'est jamais calculé sur le prix réel illimité du logement : il s'applique à un coût d'opération plafonné, et ce plafond dépend de la zone. La zone A regroupe l'agglomération parisienne élargie, la Côte d'Azur et le Genevois français — des marchés où les prix au mètre carré sont les plus hauts de France. Pour ne pas exclure ces territoires, le décret y fixe les plafonds d'opération les plus élevés : de 150 000 € pour une personne seule à 360 000 € pour un foyer de cinq personnes. Comme le PTZ vaut « quotité × plafond », et que la quotité est commune à toutes les zones, c'est ce plafond plus haut qui pousse mécaniquement le montant vers le haut. Concrètement, à profil identique, un primo-accédant en zone A touche un PTZ nettement supérieur à celui d'une zone B1 ou d'une zone C. Encore faut-il que le prix d'achat sature ce plafond : sur un bien moins cher, c'est le prix réel qui sert d'assiette.
Votre PTZ exact en zone A, avec votre mensualité
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Durées de remboursement selon la tranche
La tranche fixe aussi le différé et la durée : T1 court sur 25 ans (dont 10 ans de différé), T2 sur 20 ans, T3 sur 15 ans, T4 sur 10 ans. En pratique, la banque lisse le PTZ avec votre prêt principal : vous payez une mensualité constante.
Questions fréquentes
Quel est le montant maximum du PTZ en zone A ?
En zone A, le PTZ atteint au maximum 180 000 € pour un appartement neuf (quotité 50 % en tranche T1, appliquée au plafond d'opération de 360 000 € d'un foyer de 5 personnes) et 108 000 € pour une maison neuve (quotité 30 %). Ce sont les montants les plus élevés du dispositif, car la zone A a les plafonds d'opération les plus hauts. Source : décret 2025-299, art. D31-10-10 du CCH.
Pourquoi le PTZ est-il plus élevé en zone A qu'ailleurs ?
Le montant du PTZ est plafonné par le coût d'opération retenu, lui-même plafonné par zone. La zone A (marché le plus tendu) a les plafonds d'opération les plus hauts : de 150 000 € pour une personne seule à 360 000 € pour cinq personnes. À quotité égale, le montant de PTZ y est donc mécaniquement supérieur aux zones B1, B2 et C.
Quel montant de PTZ pour un couple en zone A ?
Un couple (2 personnes) en zone A bénéficie d'un plafond d'opération de 225 000 €. En appartement neuf, le PTZ va de 45 000 € (tranche T4, quotité 20 %) à 112 500 € (tranche T1, quotité 50 %). Le montant exact dépend de votre tranche de revenus.
La zone A bis a-t-elle un PTZ différent de la zone A ?
Non. La zone A bis (Paris et certaines communes très tendues) partage exactement les mêmes plafonds d'opération, plafonds de ressources et quotités que la zone A. Le montant de PTZ y est donc identique à celui présenté sur cette page.
Comment connaître mon montant de PTZ exact en zone A ?
Les montants de cette page sont des maximums théoriques (quotité maximale × plafond d'opération plein). Votre PTZ réel dépend du prix exact de votre logement et de votre revenu fiscal de référence N-2. Le simulateur calcule votre montant personnalisé en 2 minutes à partir de ces deux données.