Montant maximum du prêt à taux zéro (PTZ) 2026 : jusqu'à 180 000 €
Mise à jour : · Source : décret 2025-299, art. D31-10-9 et D31-10-10 du CCH.
Le montant maximum du prêt à taux zéro (PTZ) en 2026 est de 180 000 €. Ce plafond absolu n'est atteint que dans une seule configuration : un appartement neuf, en zone A, pour un foyer en tranche T1 (quotité de 50 %) composé de cinq personnes, dont le prix d'achat sature le plafond d'opération. Cette page récapitule le maximum théorique pour chaque zone et chaque type de logement, et explique les quatre conditions à réunir pour viser ce sommet.
Le montant maximum absolu du PTZ : 180 000 €
Le dispositif est borné par le haut. Le PTZ vaut toujours « quotité × coût d'opération retenu », et ces deux facteurs sont eux-mêmes plafonnés. La quotité maximale est de 50 % (appartement neuf, tranche T1). Le coût d'opération maximal est de 360 000 € (zone A, foyer de cinq personnes). Le produit des deux donne 180 000 € : aucun dossier, quelle que soit sa situation, ne peut obtenir un PTZ supérieur à ce montant. C'est le toit du barème 2026.
Montant maximum par zone
Le plafond d'opération décroît de la zone A (la plus tendue) à la zone C (la plus détendue). À tranche et foyer identiques, le montant maximum suit cette hiérarchie. Le tableau ci-dessous donne le montant vitrine de chaque zone : tranche T1, foyer de cinq personnes, pour les deux types de logement.
Montant maximum par type de logement
Le type de bien change le barème de quotité. L'appartement neuf (appartement neuf (logement collectif)) ouvre la quotité la plus haute, jusqu'à 50 % en tranche T1 : son maximum absolu est de 180 000 €. La maison neuve (maison neuve (logement individuel)) relève d'un barème deux fois plus bas, 30 % en tranche T1 : son maximum absolu plafonne à 108 000 €. À zone, foyer et tranche identiques, l'appartement neuf décroche donc toujours un PTZ supérieur à celui d'une maison.
Les 4 conditions pour toucher le maximum
Atteindre 180 000 € suppose de réunir simultanément quatre conditions cumulatives — c'est rare, mais c'est ce qui fixe le sommet du barème.
- Zone A. Le logement doit se situer dans la zone au plafond d'opération le plus haut (360 000 € pour cinq personnes).
- Appartement neuf. Le barème logement collectif ouvre la quotité maximale de 50 %, contre 30 % pour la maison neuve.
- Tranche T1. La tranche de revenus la plus modeste donne la quotité la plus élevée. Au-delà (T2, T3, T4), la quotité baisse, donc le montant aussi.
- Grand foyer et prix saturant le plafond. Le plafond d'opération culmine à cinq personnes, et le prix d'achat doit l'atteindre : sur un bien moins cher, le PTZ se calcule sur le prix réel, plus bas.
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Questions fréquentes
Quel est le montant maximum du PTZ en 2026 ?
Le montant maximum du PTZ en 2026 est de 180 000 €. Il n'est atteint que dans une configuration précise : un appartement neuf (logement collectif), situé en zone A, pour un foyer placé en tranche T1 (revenus les plus modestes, quotité de 50 %) et composé de 5 personnes, avec un prix d'achat qui sature le plafond d'opération de 360 000 €. C'est le plafond absolu du dispositif, toutes zones confondues.
Le montant maximum est-il le même dans toutes les zones ?
Non. Le montant maximum dépend du plafond d'opération propre à chaque zone. Pour un appartement neuf et un foyer de 5 personnes en tranche T1, il va de 120 000 € en zone C à 180 000 € en zone A. La zone A, marché le plus tendu, donne mécaniquement le montant le plus élevé.
Un appartement neuf donne-t-il plus qu'une maison neuve ?
Oui. À zone et foyer identiques, l'appartement neuf (barème logement collectif) ouvre des quotités deux fois plus hautes que la maison neuve (barème logement individuel) : 50 % contre 30 % en tranche T1. Au plafond absolu, cela fait 180 000 € pour l'appartement contre 108 000 € pour la maison.
Faut-il forcément un grand foyer pour toucher le maximum ?
Le plafond d'opération augmente avec le nombre de personnes du foyer : il atteint son point haut à 5 personnes. Un foyer plus petit reste éligible, mais son plafond d'opération est inférieur, donc son montant maximum aussi. Pour un foyer de 2 personnes en zone A, appartement neuf et tranche T1, le maximum est de 112 500 €.
Vais-je vraiment toucher ce montant maximum ?
Les montants de cette page sont des maximums théoriques (quotité maximale appliquée au plafond d'opération plein). Votre PTZ réel dépend du prix exact de votre logement et de votre revenu fiscal de référence N-2. Si votre bien coûte moins que le plafond d'opération, c'est le prix réel qui sert d'assiette. Le simulateur calcule votre montant personnalisé en 2 minutes.