PTZ Bordeaux 2026 : 135 000 € de prêt à taux zéro possibles
Mise à jour : juillet 2026
À Bordeaux (zone A), un primo-accédant de référence — foyer de 3 personnes achetant un appartement neuf de 69 m² — peut mobiliser 135 000 € de prêt à taux zéro (PTZ) 2026, soit 37 % de l'achat financé sans intérêts. Bordeaux se classe #120 sur 606 villes étudiées (barème décret 2025-299). Bordeaux atteint le plafond d'opération de la zone A (270 000 €) : le classement la départage par la part de l'achat financée à taux zéro.
Bordeaux atteint le plafond du prêt à taux zéro de la zone A
Bordeaux est classée en zone A. Pour notre ménage de référence (primo-accédant, foyer de 3 personnes, revenu fiscal de référence de 27 000 €), l'opération neuve d'environ 69 m² représente un coût estimé de 362 181 €, supérieur au plafond d'opération de la zone (270 000 €). Le prêt à taux zéro étant calculé sur le plus petit des deux montants, il porte ici sur le plafond.
Le foyer reste en tranche 1 du barème, soit la quotité maximale de 50 % en logement neuf collectif. Le montant de prêt à taux zéro mobilisable atteint donc 135 000 €, remboursable sur 25 ans. C'est un cas favorable : le prix du neuf est assez élevé pour saturer le plafond tout en laissant le foyer dans la tranche la plus avantageuse — sous réserve de l'étude de votre dossier et de l'accord de votre banque.
Comment ce montant est calculé
- Assiette = coût total de l'opération, hors frais de notaire, garantie et assurance (art. L31-10-10 et D31-10-8 du CCH).
- Revenu retenu = le plus élevé de votre revenu fiscal de référence et du coût de l'opération divisé par 9 (art. D31-10-3-2 du CCH).
- Quotité et tranche selon la zone et le nombre de personnes (art. L31-10-9 et D31-10-9 du CCH).
- Plafond d'opération de la zone A : 270 000 € (art. D31-10-10 du CCH).
- Quotité tranche 1 en collectif neuf : 50 %. Montant PTZ = 50 % × min(coût ; plafond) = 135 000 €.
- Durée totale 25 ans (différé 10 ans, remboursement 15 ans — art. L31-10-12 du CCH).
Le neuf et le PTZ à Bordeaux : les chiffres
Le marché du neuf à Bordeaux affiche un prix médian observé d'environ 5 249 € le m² sur les logements éligibles au prêt à taux zéro (hors annexes). Pour la surface de référence de 69 m² retenue dans notre indice, cela représente un coût d'opération d'environ 362 181 €. Ce niveau de prix, croisé au zonage A (arrêté du 5 septembre 2025), détermine à la fois la quotité applicable et le plafond d'opération, donc le montant de prêt à taux zéro mobilisable : 135 000 € pour notre ménage de référence, soit 37 % de l'achat financé sans intérêts.
Côté offre, 22 programmes neufs et 241 lots de logement sont actuellement référencés à Bordeaux, à partir de 118 000 €. À l'échelle nationale, Bordeaux se classe au 120ᵉ rang sur 606 villes étudiées selon le montant de prêt à taux zéro mobilisable. Ces chiffres sont recalculés chaque mois à partir de notre base de prix du neuf et du barème en vigueur.
Le marché du neuf à Bordeaux en détail
Avec 22 programmes actifs et 241 lots de logement,Bordeaux offre en moyenne 11 lots par programme, à partir de 118 000 €. La fourchette est large — jusqu'à 1 290 000 € sur les plus grandes surfaces ou les biens d'exception : le « à partir de » ne reflète donc pas le prix de tous les lots. Pour un projet financé au prêt à taux zéro, ce sont surtout les lots du bas de fourchette qui restent dans l'enveloppe du plafond d'opération de la zone A.
Stock neuf éligible PTZ à Bordeaux
Fourchette large : jusqu'à 1 290 000 € sur les plus grandes surfaces. Le prix d'entrée ne reflète pas le prix de tous les lots.
Le détail des programmes (noms, prix par lot, disponibilités) s'affiche après votre demande de mise en relation ci-dessous.
Simuler mon PTZ exact à Bordeaux
Questions fréquentes — PTZ à Bordeaux
Quel est le montant du PTZ 2026 à Bordeaux ?
Pour un primo-accédant de référence (foyer de 3 personnes, appartement neuf de 69 m²), le prêt à taux zéro mobilisable à Bordeaux (zone A) est estimé à 135 000 €, soit 37 % du coût de l'opération financé à taux zéro. Bordeaux se classe #120 sur 606 villes étudiées (barème décret n° 2025-299).
Le PTZ couvre-t-il tout l'achat dans le neuf à Bordeaux ?
Non. À Bordeaux, le plafond d'opération de la zone A (270 000 €) est atteint : le prêt à taux zéro finance 37 % du coût, le reste se finançant par un prêt principal, un apport ou d'autres aides (Action Logement notamment).
Ce montant est-il garanti pour mon propre achat à Bordeaux ?
Non. Ce chiffre est calculé pour un ménage-type identique dans chaque ville, afin de rendre le classement comparable — pas pour votre situation personnelle. Votre prêt à taux zéro réel dépend de votre revenu fiscal de référence, de la composition de votre foyer, du bien choisi et de l'accord de votre banque. Une simulation personnalisée donne votre montant estimé.
Existe-t-il des programmes neufs éligibles au PTZ à Bordeaux ?
22 programmes neufs et 241 lots sont référencés à Bordeaux, à partir de 118 000 €. La disponibilité évolue en continu ; un accompagnement permet de vérifier l'éligibilité au prêt à taux zéro lot par lot. Le prêt à taux zéro est remboursable sur 25 ans pour ce ménage de référence.
Assurance emprunteur (ADI). Elle porte sur la totalité du capital emprunté, prêt à taux zéro inclus, et non sur le seul prêt classique. Elle n'entre pas dans l'assiette de calcul du PTZ (art. D31-10-8 du CCH).
Éligibilité. Un logement neuf reste éligible au prêt à taux zéro pour un occupant primo-accédant même s'il est aussi commercialisé sous un dispositif d'investissement (LMNP non géré, Pinel, Jeanbrun). En revanche, les résidences de services ou gérées (étudiante, senior, tourisme) et le LMNP géré ne sont pas éligibles (art. L31-10-2 du CCH).